Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ledčice
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů702 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
10 488 333 Kč
~59 157 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
702
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,28 % ročně · přirozený -3 · migrace +5
Trend 5 let
+8,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.8 %
34 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.7 %
cizí zdroje 5 028 664,17 Kč · 7 142,989 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Ledčice · 15 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- ANO37,1 %
- SPOLU18,8 %
- Piráti10,3 %
- STAN9,8 %
- AUTO9,6 %
- SPD7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Ledčice
- Sdružení nezávislých kandidátů Ledčice15/ 15
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Ledčice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, 171 m², Ledčice
Ledčice · Ledčice
7 200 000 Kč
Prodej pozemku 891 m², parc. č. 3348, k. ú. Ledčice
Ledčice · Ledčice
4 098 600 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 1008 m², Ledčice, Mělník [ID 77506 - Mělník
Ledčice · Ledčice
4 690 000 Kč
Prodej RD 5+11, 128 m², na pozemku 661 m² v Ledčicích
Ledčice · Ledčice
3 950 000 Kč
Stavební pozemek 950 m² v Ledčicích – prostor pro rodinný dům v oblíbené lokalitě pod Řípem
Ledčice · Ledčice
4 100 000 Kč
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt 3+1 v klidné části Ledčice, plocha 83 m²
Ledčice · Ledčice
20 000 Kč