Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Libiš
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká29 aktivních inzerátů2 442 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
18 664 Kč/měs
320 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
29
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 14
Cena domu (prodej)
11 347 061 Kč
~53 705 Kč/m² · vzorek 11
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 442
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-17 os./rok
-0,70 % ročně · přirozený -6 · migrace -11
Trend 5 let
+8,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 22
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.7 %
213 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 14 273 316,43 Kč · 5 885,904 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,8 %
- Nový rozvoj · 5 mandátů26,9 %
- LIBIŠSKÉ ŽENY · 3 mandátů18,9 %
- SNK ED+NK · 2 mandátů12,4 %
- PŘÍSAHA · 1 mandátů10,3 %
- ODS · 1 mandátů10,3 %
- Svobodní+NK · 1 mandátů8,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,4 %
- ANO33,8 %
- SPOLU22,1 %
- STAN10,2 %
- SPD10,1 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Libiš
- Nový rozvoj5/ 15
26,9 %
- LIBIŠSKÉ ŽENY3/ 15
18,9 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,4 %
- PŘÍSAHA1/ 15
10,3 %
- ODS1/ 15
10,3 %
- Svobodní+NK1/ 15
8,3 %
- STAN+NK1/ 15
6,7 %
- ROZVOJ1/ 15
6,2 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (29 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Libiš
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+kk 71 m² – Za Rybníčkem 613, Libiš
Libiš · Libiš
25 000 Kč
Prodej domu Libiš
Libiš · Libiš
14 500 000 Kč
Pozemek 710 m² - Libiš – Konečná, Libiš
Libiš · Libiš
4 200 000 Kč
Prodej víceúčelového rodinného domu 335 m², pozemek 1 152 m², Vojtěšská - Libiš – Vojtěšská 10, Libiš
Libiš · Libiš
15 599 000 Kč
Pha 4 Libiš ul. Klokotská 2+kk 47 m² v projektu Fontána NEZAŘÍZENO
Libiš · Libiš
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk s terasou Libiš
Libiš · Libiš
7 500 000 Kč