Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Medonosy
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů154 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
11 121 000 Kč
~107 726 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
154
Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+1,95 % ročně · přirozený 0 · migrace +3
Trend 5 let
+5,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.2 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 171 426 Kč · 1 091,885 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,2 %
- Medonosy · 4 mandátů62,3 %
- ZA CHUDOLAZY · 3 mandátů37,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75 %
- ANO23,7 %
- SPOLU21,5 %
- STAN16,1 %
- Piráti11,8 %
- SPD10,8 %
- Stačilo!6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Medonosy
- Medonosy4/ 7
62,3 %
- ZA CHUDOLAZY3/ 7
37,7 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (22 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.5 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Medonosy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 2571 m², Medonosy
Medonosy · Medonosy
1 450 000 Kč
Prodej pozemku 8424 m², Medonosy
Medonosy · Medonosy
1 400 000 Kč
Prodej pozemku 3094 m², Medonosy
Medonosy · Medonosy
650 000 Kč
Prodej pozemku 20733 m², Medonosy
Medonosy · Medonosy
Prodej rodinného domu, bazén, garáž, k.ú.Chudolazy, okres Medonosy
Medonosy · Medonosy
10 990 000 Kč
Prodej pozemku v Medonosích; Medonosech – Medonosy
Medonosy · Medonosy
3 490 000 Kč
Na Prodej stavební pozemek 1013 m² s projektem v obci Chudolazy
Medonosy · Medonosy
2 100 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1015 m² s projektem na dům, Chudolazy
Medonosy · Medonosy
2 100 000 Kč
Prodej zahrady, 357 m², Medonosy okr. Mělník
Medonosy · Medonosy
1 349 000 Kč