Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Nedomice
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů374 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
8 200 000 Kč
~77 054 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
374
Průměrný věk 37.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-18 os./rok
-4,81 % ročně · přirozený +4 · migrace -22
Trend 5 let
+20,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.2 %
34 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 476 305,27 Kč · 1 337,936 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 76,8 %
- SPOLU28,3 %
- ANO27,3 %
- STAN17,7 %
- SPD9,1 %
- AUTO7 %
- Piráti4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Nedomice
- PRO NEDOMICE7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +20.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.6 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -4.81 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Nedomice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 827 m² Nedomice
Nedomice · Nedomice
2 799 000 Kč
K prodeji, pozemky - stavební / komerční, 22700 m², Nedomice
Nedomice · Nedomice
44 880 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 827, Nedomice
Nedomice · Nedomice
Zemědělská půda, Prodej, Nedomice, Mělník
Nedomice · Nedomice
3 037 170 Kč
Stavební pozemek | 801 m²
Nedomice · Nedomice
4 990 000 Kč
Pozemek v KÚ Nedomice | okres Mělník, 2 534 m²
Nedomice · Nedomice
Dům 3+1, 80 m², se zahradou 208 m², Nedomice, okr. Mělník
Nedomice · Nedomice
6 900 000 Kč