Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Nelahozeves
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů2 213 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
6 708 571 Kč
~50 471 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 213
Průměrný věk 38.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený +6 · migrace -6
Trend 5 let
+4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.8 %
153 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 14 381 243 Kč · 6 498,528 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,2 %
- Pro Nelahozeves · 7 mandátů71,2 %
- KSČM+NK · 1 mandátů11,3 %
- Oživme Nelahozeves · 1 mandátů10,3 %
- ČSSD+NK · 0 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,8 %
- ANO27,2 %
- SPOLU23,9 %
- STAN15,9 %
- Piráti12,4 %
- AUTO7,9 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nelahozeves
- Pro Nelahozeves7/ 9
71,2 %
- KSČM+NK1/ 9
11,3 %
- Oživme Nelahozeves1/ 9
10,3 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (15 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Nižší průměrný věk (~38.7 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Nelahozeves
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodám dům k rekonstrukci v Nelahozevsi - Mělník
Nelahozeves · Nelahozeves
2 990 000 Kč
Prodej domu 5+5 57 m² Nelahozeves
Nelahozeves · Nelahozeves
5 390 000 Kč
Pronájem Komerční Nelahozeves, okres Mělník, 46 m²
Nelahozeves · Nelahozeves
3 100 Kč
Sklad k pronájmu - Industrial Park Nelahozeves, 931 m² Ev.č
Nelahozeves · Nelahozeves
93 100 Kč
Sklad k pronájmu - Nelahozeves, 28 m² Ev.č
Nelahozeves · Nelahozeves
2 800 Kč
Prodej rd v nelahozevsi
Nelahozeves · Nelahozeves
Pronájem skladových prostor o celkové ploše 2.100 m² v lokalitě Nelahozeves, okres Mělník. | PATOMA
Nelahozeves · Nelahozeves
210 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 691 m² Pod Strání, Nelahozeves | IIGT
Nelahozeves · Nelahozeves
3 800 500 Kč
Prodej Prodej rodinné vily s mimořádně rozlehlou zahradou - Nelahozeves, okres Mělník, Ev.č
Nelahozeves · Nelahozeves
16 200 000 Kč
Rodinný dům 3+1 105 m² Nelahozeves 803 m² pozemek
Nelahozeves · Nelahozeves
3 200 000 Kč
Dům 134 m², pozemek 1 311 m² Nelahozeves, okres Mělník
Nelahozeves · Nelahozeves
2 590 000 Kč
Rodinný dům 5+kk v obci Lešany u Nelahozevsi, pozemek 186 m²
Nelahozeves · Nelahozeves
8 200 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 64 m², zahrada 550 m², úložné prostory 38 m², parkování na pozemku, Nelahozeves
Nelahozeves · Nelahozeves
5 390 000 Kč
Prodej RD 3+1/půda + samostatná obytná jednotka 1+1/pozemek 118,5 m² v obci Nelahozeves
Nelahozeves · Nelahozeves
8 390 000 Kč