Cena bytu (prodej)
81 951 Kč/m²
Průměr ~4 650 100 Kč · vzorek 49
Investiční přehled · data REALT
Neratovice
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká132 aktivních inzerátů16 360 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 255 Kč/měs
311 Kč/m²/měs · vzorek 18
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
132
Byty prodej 55 · nájem 34 · domy 13
Cena domu (prodej)
10 529 231 Kč
~71 208 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
16 360
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-81 os./rok
-0,50 % ročně · přirozený -89 · migrace +8
Trend 5 let
+1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
96 / 185
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
11.4 %
1 917 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.6 %
cizí zdroje 209 336 006,97 Kč · 12 859,267 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,9 %
- TOP 09+NK · 6 mandátů25,7 %
- Speciál Neratovice · 3 mandátů14,8 %
- Budoucnost+NK · 3 mandátů13,7 %
- SPD · 3 mandátů12,9 %
- STAN+NK · 2 mandátů11,7 %
- MISE · 2 mandátů10,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Neratovice
- TOP 09+NK6/ 21
25,7 %
- Speciál Neratovice3/ 21
14,8 %
- Budoucnost+NK3/ 21
13,7 %
- SPD3/ 21
12,9 %
- STAN+NK2/ 21
11,7 %
- MISE2/ 21
10,7 %
- ODS2/ 21
8,5 %
Bytová družstva
59 bytových družstev
- Bytové družstvo 28. říjnaIČO 25697048
- Bytové družstvo Anitta 873, 874, družstvoIČO 27147819
- Bytové družstvo BažinaIČO 26698251
- Bytové družstvo Bří ČapkůIČO 07034440
- Bytové družstvo BřízaIČO 25674676
- Bytové družstvo DUHAIČO 25675397
- Bytové družstvo Dohoda v NeratovicíchIČO 25676741
- Bytové družstvo Eduard, družstvoIČO 27164977
- Bytové družstvo KLUB, družstvoIČO 27258262
- Bytové družstvo Kojetická 1021IČO 06906010
- Bytové družstvo Kojetická 978-980IČO 25699971
- Bytové družstvo KostkyIČO 26165309
Zobrazeno 12 z 59 · Všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~81 951 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (132 inzerátů, 48 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Neratovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům se dvěma byty 3+1 a sklepem, se zahradou, 2 garážemi a kolnou, 597 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
11 000 000 Kč
Pronájem, byt 2+1, U Tržnice, Neratovice
Neratovice · Neratovice
17 300 Kč
Prodej, byt 3+kk, 92,12 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
7 490 000 Kč
Prodej prostorného družstevního bytu 3+1, 68 m² – Neratovice, Ev.č
Neratovice · Neratovice
4 590 000 Kč
Prodej bytu 3 1 71 m²
Neratovice · Neratovice
4 890 000 Kč
Prodej, Byt - 3+1, Neratovice
Neratovice · Neratovice
5 200 000 Kč
Prodej domu 274 m² Neratovice, Seifertova 1444
Neratovice · Neratovice
16 400 000 Kč
Prodej domu 223 m² Neratovice
Neratovice · Neratovice
10 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 48 m² Neratovice, P. Bezruče 1520
Neratovice · Neratovice
16 500 Kč
Prodej bytu 3+1 72 m² Neratovice
Neratovice · Neratovice
5 990 000 Kč
Prodej pozemku v Neratovicích
Neratovice · Neratovice
11 990 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 1200 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
192 000 Kč
RD 4+kk se zahrádkou - Neratovice
Neratovice · Neratovice
8 200 000 Kč
Ul náměstí jiriho z lobkovic
Neratovice · Neratovice
7 990 000 Kč
Nádherný stavební pozemek u Labe se dvěma domy a vlastním molem - Neratovice - Lobkovice
Neratovice · Neratovice
Prodej zahrady 701 m², Neratovice - Mlékojedy
Neratovice · Neratovice
1 449 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 74 m², Neratovice, ul. Kojetická
Neratovice · Neratovice
4 999 000 Kč
Mezonetový 5+kk (150 m²)/ terasa (13 m²), lodžie- náměstí Jiřího z Lobkovic- pronájem
Neratovice · Neratovice
52 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží v centru Neratovic
Neratovice · Neratovice
10 900 000 Kč
Rodinný dům se dvěma byty na fantastickém místě v Lobkovicích
Neratovice · Neratovice
12 490 000 Kč
Garáž, 18 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
749 000 Kč
Nádherný stavební pozemek u Labe s vlastním molem - Neratovice - Lobkovice
Neratovice · Neratovice
11 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Neratovice, Dr. E. Beneše, 67 m²
Neratovice · Neratovice
17 900 Kč
Prodej ubytování, Neratovice, Hlavní, 620 m²
Neratovice · Neratovice
6 900 000 Kč