Cena bytu (prodej)
84 543 Kč/m²
Průměr ~5 590 029 Kč · vzorek 17
Investiční přehled · data REALT
Neratovice
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká52 aktivních inzerátů16 360 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 849 Kč/měs
295 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský průměr ~102 014 Kč/m²
Hloubka nabídky
52
Byty prodej 20 · nájem 12 · domy 9
Cena domu (prodej)
9 081 000 Kč
~76 010 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
16 360
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-81 os./rok
-0,50 % ročně · přirozený -89 · migrace +8
Trend 5 let
+1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
96 / 185
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
11.4 %
1 917 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.6 %
cizí zdroje 209 336 006,97 Kč · 12 859,267 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,9 %
- TOP 09+NK · 6 mandátů25,7 %
- Speciál Neratovice · 3 mandátů14,8 %
- Budoucnost+NK · 3 mandátů13,7 %
- SPD · 3 mandátů12,9 %
- STAN+NK · 2 mandátů11,7 %
- MISE · 2 mandátů10,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Neratovice
- TOP 09+NK6/ 21
25,7 %
- Speciál Neratovice3/ 21
14,8 %
- Budoucnost+NK3/ 21
13,7 %
- SPD3/ 21
12,9 %
- STAN+NK2/ 21
11,7 %
- MISE2/ 21
10,7 %
- ODS2/ 21
8,5 %
Bytová družstva
23 bytových družstev
- Bytové družstvo Bří ČapkůIČO 07034440
- Bytové družstvo BřízaIČO 25674676
- Bytové družstvo Eduard, družstvoIČO 27164977
- Bytové družstvo KLUB, družstvoIČO 27258262
- Bytové družstvo Kojetická 1021IČO 06906010
- Bytové družstvo ListopadIČO 25663992
- Bytové družstvo Malé ÚčkoIČO 27248666
- Bytové družstvo Masarykova 65IČO 25635832
- Bytové družstvo U PoštyIČO 26730561
- Bytové družstvo U Starých krámůIČO 26711109
- Bytové družstvo U TržniceIČO 06831133
- Bytové družstvo U halyIČO 25783513
Zobrazeno 12 z 23 · Všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~84 543 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (52 inzerátů, 31 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Neratovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk 39 m² – Kojetická, Neratovice
Neratovice · Neratovice
3 290 000 Kč
Prodej výrobního prostoru 760 m², Neratovice – Lobkovice – Kostelecká 129/23, Lobkovice, Neratovice
Neratovice · Neratovice
18 700 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 37 m², Neratovice, ul. Dr. E. Beneše – Dr. E. Beneše 1545, Neratovice
Neratovice · Neratovice
13 000 Kč
Podnájem družstevního bytu 1+1, cihla, 30,86 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
12 000 Kč
Nájem, Jiný - Garáž, Neratovice – U Závor 1396, Neratovice
Neratovice · Neratovice
3 900 Kč
Prodej, Byt - 2+1, Neratovice
Neratovice · Neratovice
5 249 000 Kč
Prodej, Dům - Rodinný dům, Neratovice – Polní 1372, Neratovice
Neratovice · Neratovice
9 490 000 Kč
Prodej, Byt - 3+1, Neratovice – Kojetická 970, Neratovice
Neratovice · Neratovice
6 170 000 Kč
Prodej rodinného domu 115 m², Neratovice – U Závor 1396, Neratovice
Neratovice · Neratovice
12 550 000 Kč
Prodej bytu 5+kk neratovice okres melnik Prodej bytu 5+kk se zahradkou 114 m² neratovice okres melnik 2356
Neratovice · Neratovice
12 200 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 neratovice okres melnik pronájem bytu 3 1 l 68,42 m² neratovice 127
Neratovice · Neratovice
18 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v Neratovicích, okr. Mělník – Neratovice
Neratovice · Neratovice
19 000 Kč
Prodej RD 5+2, 171 m², pozemek 367 m², Neratovice - Mlékojedy – Ke Kolonii 111, Mlékojedy, Neratovice
Neratovice · Neratovice
7 250 000 Kč
Prodej rodinného domu 123 m² Neratovice - centrum – Sadová 131/16, Neratovice
Neratovice · Neratovice
9 270 000 Kč
Prodej bytu 4+kk neratovice okres melnik Prodej bytu 4+kk se zahradkou 107 m² neratovice okres melnik 2355
Neratovice · Neratovice
11 800 000 Kč
Pronájem bytu, 3+1, 68 m² – Neratovice
Neratovice · Neratovice
19 000 Kč
Prodej, Dům - Rodinný dům, Neratovice
Neratovice · Neratovice
Nájem - 2+kk, Dr. E. Beneše 1183, 277 11 Neratovice | Peter - nemovitosti, právo, investice
Neratovice · Neratovice
20 990 Kč
Prodej, byt 3+kk, 92,12 m², Neratovice – Na Závěrce 368/12, Neratovice
Neratovice · Neratovice
7 490 000 Kč
Prodej, Byt - 3+1, Neratovice
Neratovice · Neratovice
5 200 000 Kč
RD 4+kk se zahrádkou - Neratovice – Kpt. Jaroše 233/26, Neratovice
Neratovice · Neratovice
7 999 000 Kč
54714 - Pronájem slunného bytu 2+k.k./Lodžie, sklepní kóje, družstevní vlastnictví, 48.18 m²
Neratovice · Neratovice
17 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v družstevním vlastnictví, 49 m², Neratovice – Mládežnická 1501, Neratovice
Neratovice · Neratovice
13 500 Kč
Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví, 76 m², Neratovice – Na Výsluní 1468, Neratovice
Neratovice · Neratovice
5 450 000 Kč