Cena bytu (prodej)
90 897 Kč/m²
Průměr ~4 359 857 Kč · vzorek 7
Investor brief · REALT data
Neratovice
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů16 360 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
18 000 Kč/měs
333 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+2 %
Krajský průměr ~88 989 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 8 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 945 000 Kč
~66 925 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
16 360
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-81 os./rok
-0,50 % ročně · přirozený -89 · migrace +8
Trend 5 let
+1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
96 / 185
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
11.4 %
1 917 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.6 %
cizí zdroje 209 336 007 Kč · 12 859 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,9 %
- TOP 09+NK · 6 mandátů25,7 %
- Speciál Neratovice · 3 mandátů14,8 %
- Budoucnost+NK · 3 mandátů13,7 %
- SPD · 3 mandátů12,9 %
- STAN+NK · 2 mandátů11,7 %
- MISE · 2 mandátů10,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Neratovice
- TOP 09+NK6/ 21
25,7 %
- Speciál Neratovice3/ 21
14,8 %
- Budoucnost+NK3/ 21
13,7 %
- SPD3/ 21
12,9 %
- STAN+NK2/ 21
11,7 %
- MISE2/ 21
10,7 %
- ODS2/ 21
8,5 %
Bytová družstva · sídlo
59 družstev se sídlem v Neratovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo 28. říjnaIČO 25697048
- Bytové družstvo Anitta 873, 874, družstvoIČO 27147819
- Bytové družstvo BažinaIČO 26698251
- Bytové družstvo Bří ČapkůIČO 07034440
- Bytové družstvo BřízaIČO 25674676
- Bytové družstvo Čtvercová 869,870,871IČO 26503018
- Bytové družstvo ČtverecIČO 25755498
- Bytové družstvo Dohoda v NeratovicíchIČO 25676741
- Bytové družstvo DUHAIČO 25675397
- Bytové družstvo Eduard, družstvoIČO 27164977
- Bytové družstvo KLUB, družstvoIČO 27258262
- Bytové družstvo Kojetická 1021IČO 06906010
Zobrazeno 12 z 59 · všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Neratovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.