Cena bytu (prodej)
36 345 Kč/m²
Průměr ~1 999 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Nová Ves
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů1 034 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
162 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
6.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-63 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 8
Cena domu (prodej)
4 472 500 Kč
~47 677 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 034
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,19 % ročně · přirozený -5 · migrace +3
Trend 5 let
-6,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.9 %
73 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.5 %
cizí zdroje 18 753 036,5 Kč · 18 171,547 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,1 %
- NOVÝ SMĚR · 4 mandátů37,8 %
- Společně pro ves · 3 mandátů27,5 %
- Změna pro obec · 1 mandátů17,4 %
- STAN · 1 mandátů17,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,1 %
- ANO33,3 %
- SPOLU16,7 %
- STAN15 %
- Piráti10,8 %
- SPD9,6 %
- AUTO8,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nová Ves
- NOVÝ SMĚR4/ 9
37,8 %
- Společně pro ves3/ 9
27,5 %
- Změna pro obec1/ 9
17,4 %
- STAN1/ 9
17,3 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.6 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~36 345 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.4 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Nová Ves
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+1 s pěkným výhledem
Nová Ves · Nová Ves
11 000 Kč
Prodej rodinného domu v Nové Vsi u Albrechtic
Nová Ves · Nová Ves
2 950 000 Kč
Prodej pole 15360 m², Nová ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
Prodej pole 28160 m², Nová ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
Prodej pozemku 72 607 m², Nová Ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
TOP lokalita D8: Výrobní areál 36,71 m² přímo u sjezdu - Nová Ves u Prahy
Nová Ves · Nová Ves
Prodej rodinného domu 85 m², Nová Ves, okr. Mělník - Mělník
Nová Ves · Nová Ves
6 590 000 Kč
Prodej rodinného domu v Nové Vsi u Albrechtic
Nová Ves · Nová Ves
2 950 000 Kč
K prodeji rodinný dům v Nové Vsi, okr. Třebíč, 27,38 m²
Nová Ves · Nová Ves
5 950 000 Kč
Prodej pole 28160 m², Nová ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
4 600 000 Kč
Prodej domu se zahradou v Nové Vsi u Jarošova
Nová Ves · Nová Ves
2 700 000 Kč