Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Obříství
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 718 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
11 172 500 Kč
~76 878 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 718
Průměrný věk 39.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-29 os./rok
-1,69 % ročně · přirozený -3 · migrace -26
Trend 5 let
+10,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.4 %
161 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 7 902 311,1 Kč · 4 678,692 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Obříství · 7 mandátů61,5 %
- JSME V TOM SPOLU, nestranní · 3 mandátů27 %
- SPD+NK · 1 mandátů11,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,8 %
- ANO29 %
- SPOLU23,8 %
- STAN11 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,5 %
- Piráti8,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Obříství
- Sdružení nezávislých kandidátů Obříství7/ 11
61,5 %
- JSME V TOM SPOLU, nestranní3/ 11
27 %
- SPD+NK1/ 11
11,5 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.9 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.0 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.69 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Obříství
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Obříství, Hasičská
Obříství · Obříství
8 600 000 Kč
Prodej domu 480 m² Obříství, Svatopluka Čecha 4
Obříství · Obříství
14 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Obříství
Obříství · Obříství
7 500 000 Kč
KOMERČNÍ ZÓNA OBŘÍSTVÍ
Obříství · Obříství
Prodej domu 299 m², Obříství
Obříství · Obříství
Prodej rodinného domu v Obříství
Obříství · Obříství
12 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku obristvi okres melnik stavební pozemek 1 281 m² kompletní is obristvi 1977
Obříství · Obříství
7 686 000 Kč