Cena bytu (prodej)
80 506 Kč/m²
Průměr ~4 620 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Stránka
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední19 aktivních inzerátů211 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
7 500 Kč/měs
150 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
1.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
19
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 7
Cena domu (prodej)
7 007 500 Kč
~52 672 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
211
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,95 % ročně · přirozený -1 · migrace +3
Trend 5 let
+6,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.5 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 700 482,22 Kč · 3 288,649 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 36,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STABILITU A ROZVOJ STRÁNKY · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,2 %
- ANO46,4 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10,7 %
- SPD5,4 %
- Stačilo!4,5 %
- AUTO3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Stránka
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STABILITU A ROZVOJ STRÁNKY7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~80 506 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (19 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Stránka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk s balkonem
Stránka · Stránka
3 350 000 Kč
Výjimečný 2+1 s balkonem, lodžií a luxusní koupelnou
Stránka · Stránka
5 890 000 Kč
ČMN – Stránka nenalezena
Stránka · Stránka
Pronájem bytu 1+1 Kravaře
Stránka · Stránka
9 000 Kč
Bydlení nebo rekreace bez kompromisů – zrekonstruovaný dům v nádherné beskydské přírodě
Stránka · Stránka
5 928 000 Kč
Zemědělské stavení - Stránka u Mšena
Stránka · Stránka
10 000 000 Kč
Prodej RD o podlahové ploše 101 m² za STARTOVNÍ CENY více na stránkách novekujavy.cz
Stránka · Stránka
6 899 000 Kč
Rodinný dům se dvěma garážemi
Stránka · Stránka
10 920 000 Kč
Prodej rd o podlahove plose 101 m² za startovni ceny vice na strankach novekujavy cz
Stránka · Stránka
6 199 000 Kč
Prodej rd o podlahove plose 101 m² za startovni ceny vice na strankach novekujavy cz
Stránka · Stránka
6 399 000 Kč
Elementor stranka 1947
Stránka · Stránka
Elementor stranka 1607
Stránka · Stránka
Pronájem garsoniéry
Stránka · Stránka
6 000 Kč
Dva rodinné domy na Prodej
Stránka · Stránka
5 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 399 m²
Stránka · Stránka
2 890 000 Kč
Stranka nabidka br nemovitosti 50
Stránka · Stránka
8 490 000 Kč
Děkovací stránka-form - Bytový dům Astra
Stránka · Stránka
Webová stránka nemovitosti
Stránka · Stránka
2 400 000 Kč