Cena bytu (prodej)
41 071 Kč/m²
Průměr ~2 300 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Stránka
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů211 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat80/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-60 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 9
Cena domu (prodej)
6 936 111 Kč
~55 057 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
211
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,95 % ročně · přirozený -1 · migrace +3
Trend 5 let
+6,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.5 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 700 482,22 Kč · 3 288,649 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 36,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STABILITU A ROZVOJ STRÁNKY · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,2 %
- ANO46,4 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10,7 %
- SPD5,4 %
- Stačilo!4,5 %
- AUTO3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Stránka
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STABILITU A ROZVOJ STRÁNKY7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~41 071 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Stránka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt 1+1 se dvěma balkony v Litovli – Stránka
Stránka · Stránka
2 300 000 Kč
Zemědělské stavení - Stránka u Mšena
Stránka · Stránka
10 000 000 Kč
Elementor stranka 1947
Stránka · Stránka
Elementor stranka 1607
Stránka · Stránka
Rekreační chalupa se sklepem ve skále – Stránka
Stránka · Stránka
4 290 000 Kč
Prodej RD o podlahové ploše 101 m² za STARTOVNÍ CENY více na stránkách novekujavy.cz
Stránka · Stránka
7 299 000 Kč
Prodej RD o podlahové ploše 101 m² za STARTOVNÍ CENY více na stránkách novekujavy.cz
Stránka · Stránka
6 399 000 Kč
Zkušební stránka - Petra Soukupová
Stránka · Stránka