Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Újezdec
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů139 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~102 843 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
15 990 000 Kč
~109 521 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
139
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+1,44 % ročně · přirozený -2 · migrace +4
Trend 5 let
-2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.9 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.1 %
cizí zdroje 2 789 577,83 Kč · 19 784,24 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62 %
- Petr Košinar · 1 mandátů96,8 %
- Jana Tremčinská · 1 mandátů91,2 %
- Ing. Stanislav Kříž · 1 mandátů91,2 %
- Anna Kozáková · 1 mandátů81,9 %
- Jiří Šulc · 1 mandátů78,2 %
- Michaela Košinarová · 1 mandátů68,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,4 %
- ANO56 %
- SPOLU12 %
- Piráti6,7 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,3 %
- PŘÍSAHA4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Újezdec
- Petr Košinar1/ 7
96,8 %
- Jana Tremčinská1/ 7
91,2 %
- Ing. Stanislav Kříž1/ 7
91,2 %
- Anna Kozáková1/ 7
81,9 %
- Jiří Šulc1/ 7
78,2 %
- Michaela Košinarová1/ 7
68,9 %
- Aleš Loskot1/ 7
68,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Újezdec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
