Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Úžice
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů1 144 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~102 803 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 890 000 Kč
~43 608 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 144
Průměrný věk 39.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-0,96 % ročně · přirozený -3 · migrace -8
Trend 5 let
+25,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
16.8 %
193 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 5 745 051,42 Kč · 5 070,654 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 73 %
- ANO35,2 %
- SPOLU19,9 %
- AUTO11,4 %
- STAN9,9 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Úžice
- STAN+NK9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +25.0 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.2 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Úžice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 3+1, Úžice u Kralup nad Vltavou – Kralupy nad Vltavou, Úžice
Úžice · Úžice
6 890 000 Kč
Prologis Park Úžice - pronájem skladových a výrobních prostor u Prahy
Úžice · Úžice
Sklad k pronájmu - Prologis Park Prague - Airport, 8 542 m² Ev.č – Úžice
Úžice · Úžice
Sklad k pronájmu - CTP PRAGUE North - Kozomín, 5 000 m² Ev.č – Úžice
Úžice · Úžice
100 Kč / měsíc
Prodej stavebního pozemku v nové lokalitě Úžice - 872 m² – Kopeč, Úžice
Úžice · Úžice
7 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v nové lokalitě Úžice - 827 m² – Kopeč, Úžice
Úžice · Úžice
7 090 000 Kč
Exkluzivní jezdecký areál Úžice u Kralup nad Vltavou – Kralupy nad Vltavou, Úžice
Úžice · Úžice