Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Úžice
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká20 aktivních inzerátů1 144 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
20
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
11 426 667 Kč
~71 952 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 144
Průměrný věk 39.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-0,96 % ročně · přirozený -3 · migrace -8
Trend 5 let
+25,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
16.8 %
193 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 5 745 051,42 Kč · 5 070,654 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 73 %
- ANO35,2 %
- SPOLU19,9 %
- AUTO11,4 %
- STAN9,9 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Úžice
- STAN+NK9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (20 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +25.0 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.2 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Úžice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, domy/rodinný, 127 m², Netřeba 15, 27745 Úžice, Mělník [ID 89508]
Úžice · Úžice
15 990 000 Kč
Pronájem skladu, Úžice, 14707 m²
Úžice · Úžice
Pronájem skladu, Úžice, 56,67 m²
Úžice · Úžice
Prodej rodinného domu, Úžice - Netřeba, 127 m²
Úžice · Úžice
Prodej, domy/rodinný, 127 m², Netřeba 15, 27745 Úžice, Mělní - Mělník
Úžice · Úžice
Dohodou
Rodinné domy v obci Netřeba-Úžice
Úžice · Úžice
11 400 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 127 m², Netřeba 15, Úžice
Úžice · Úžice
Prodej rodinného domu 3+1, Úžice u Kralup nad Vltavou
Úžice · Úžice
6 890 000 Kč
Prologis Park Úžice - pronájem skladových a výrobních prostor u Prahy
Úžice · Úžice
Exkluzivní jezdecký areál na klíč, pozemky 69 000 m², Úžice u Kralup nad Vltavou
Úžice · Úžice
10 500 000 Kč
Sklad k pronájmu - Prologis Park Prague - Airport, 8 542 m² Ev.č
Úžice · Úžice
Sklad k pronájmu - CTP PRAGUE North - Kozomín, 5 000 m² Ev.č
Úžice · Úžice
100 Kč / měsíc
Středočeský kraj, Úžice - Mělník | Pronájem, Skladové prostory, 15 429 m²
Úžice · Úžice
Středočeský kraj, Úžice - Mělník | Pronájem, Skladové prostory, 6 071 m²
Úžice · Úžice
Středočeský kraj, Úžice - Mělník | Pronájem, Sklady, 21 500 m²
Úžice · Úžice
Prodej stavebního pozemku v nové lokalitě Úžice - 872 m²
Úžice · Úžice
7 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v nové lokalitě Úžice - 827 m²
Úžice · Úžice
7 090 000 Kč
Luxusní rodinný dům 4+1 s velkou zahradou u jezdeckého areálu, Úžice u Kralup nad Vltavou
Úžice · Úžice
30 000 Kč