Cena bytu (prodej)
79 366 Kč/m²
Průměr ~6 300 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Velký Borek
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká20 aktivních inzerátů1 200 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
20
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
11 848 750 Kč
~87 622 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 200
Průměrný věk 41.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+16 os./rok
+1,33 % ročně · přirozený -1 · migrace +17
Trend 5 let
+6,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.2 %
112 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 788 440 Kč · 648,388 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,1 %
- KOMUNIKACE - OTEVŘENOST - SPOLUPRÁCE · 6 mandátů60 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velký Borek · 2 mandátů28,7 %
- KSČM+NK · 1 mandátů11,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- ANO30,8 %
- SPOLU20,5 %
- STAN14,9 %
- AUTO11,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Velký Borek
- KOMUNIKACE - OTEVŘENOST - SPOLUPRÁCE6/ 9
60 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velký Borek2/ 9
28,7 %
- KSČM+NK1/ 9
11,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~79 366 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (20 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Velký Borek
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt 3+1 s garáží - Velký Borek u Mělníka
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 71 m²
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1129 m² Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 174 m², Velký Borek, ev.č. 03130 - Mělník
Velký Borek · Velký Borek
14 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1399 m², Velký Borek - Mělník
Velký Borek · Velký Borek
5 750 000 Kč
Prodej rodinného domu Velký Borek - Mělník
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
Prodej rodinného domu Velký Borek
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
DVŮR MĚLNICKÁ
Velký Borek · Velký Borek
4 884 222 Kč
DVŮR MĚLNICKÁ
Velký Borek · Velký Borek
Mělnická 12 - Komerční prostory A01.101
Velký Borek · Velký Borek
6 990 000 Kč
Velký bungalov z roku 2023 s bazénem | Velký Borek
Velký Borek · Velký Borek
14 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 467 m²
Velký Borek · Velký Borek
9 800 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 467 m²
Velký Borek · Velký Borek
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 467 m²
Velký Borek · Velký Borek
10 100 000 Kč
3+kk/150 m², přízemí v RD sklep, dvougaráž, na pozemku 500 m², Benátky nad Jizerou III, ul. Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
30 000 Kč
RD 5+kk/250 m², sklep, dvougaráž, na pozemku 500 m², Benátky nad Jizerou III, ul. Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
45 000 Kč
4+kk/170 m², přízemí v RD sklep, dvougaráž, na pozemku 500 m², Benátky nad Jizerou III, ul. Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
40 000 Kč
Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 787 m², Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
22 500 000 Kč