Cena bytu (prodej)
104 827 Kč/m²
Průměr ~13 395 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Veltrusy
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů2 311 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
27 000 Kč/měs
216 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+6 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 3
Cena domu (prodej)
8 141 183 Kč
~71 533 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 311
Průměrný věk 40.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+0,74 % ročně · přirozený +1 · migrace +16
Trend 5 let
+4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.4 %
103 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.1 %
cizí zdroje 49 381 310,3 Kč · 21 211,903 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,9 %
- STAN+NK · 6 mandátů50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY · 3 mandátů26,5 %
- Piráti+NK · 2 mandátů22,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,3 %
- ANO29,6 %
- SPOLU22,8 %
- STAN13,9 %
- Piráti12 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Veltrusy
- STAN+NK6/ 11
50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY3/ 11
26,5 %
- Piráti+NK2/ 11
22,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Veltrusy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem komercniho objektu kanceláře 24 m²
Veltrusy · Veltrusy
6 500 Kč
Pronájem bytu 3+1, 97 m², Veltrusy, ul. Douchova
Veltrusy · Veltrusy
30 000 Kč
Reality, nemovitosti z celé ČR, Prodej bytů
Veltrusy · Veltrusy
19 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Veltrusy, 3681 m²
Veltrusy · Veltrusy
15 490 000 Kč
Dům 31 o plose 136 m² veltrusy veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
8 808 550 Kč
Pronájem kanceláře, Veltrusy, Palackého, 63 m²
Veltrusy · Veltrusy
13 000 Kč
Pronájem kancelarskeho objektu kanceláře veltrusy palackeho
Veltrusy · Veltrusy
Pronájem kanceláře, 85 m², Veltrusy, ulice Palackého, okres Mělník
Veltrusy · Veltrusy
21 000 Kč
Prodej rodinného domu 179 m² Akátová 892, Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
14 015 000 Kč
Prodej pozemku, 10837 m², Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
29 800 000 Kč
Pronájem, Administrativní prostory a objekty, Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
18 000 Kč
Prodej bytu 3 1 veltrusy okres melnik Prodej bytu 3 1 65 m² veltrusy 121
Veltrusy · Veltrusy
7 290 000 Kč
Prodej chaty 19 m² se zahradou 980 m² Kralupy nad Vltavou - Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
1 600 000 Kč
Prodej zahrady s chatkou o celkove výměře 982 m² katastralni uzemi veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
1 500 000 Kč
Dlouhodobý pronájem bytu 4+1 + 3x lodžie + suterén (celkem 197 m²) + parcela 435 m², Veltrusy, ul. Jiráskova
Veltrusy · Veltrusy
24 000 Kč