Cena bytu (prodej)
112 154 Kč/m²
Průměr ~7 290 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Veltrusy
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů2 311 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+10 %
Krajský průměr ~102 014 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
1 900 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 311
Průměrný věk 40.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+0,74 % ročně · přirozený +1 · migrace +16
Trend 5 let
+4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.4 %
103 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.1 %
cizí zdroje 49 381 310,3 Kč · 21 211,903 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,9 %
- STAN+NK · 6 mandátů50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY · 3 mandátů26,5 %
- Piráti+NK · 2 mandátů22,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,3 %
- ANO29,6 %
- SPOLU22,8 %
- STAN13,9 %
- Piráti12 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Veltrusy
- STAN+NK6/ 11
50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY3/ 11
26,5 %
- Piráti+NK2/ 11
22,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Veltrusy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej o bytu 3+kk s vlastnimi pozemky a velkorysym uloznym prostorem veltrusy – Jiráskova 581, Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
6 500 000 Kč
Prodej chaty 19 m² se zahradou 980 m² Kralupy nad Vltavou - Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
2 200 000 Kč
Pronájem komercniho objektu kanceláře 24 m² – Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
6 500 Kč
Prodej pozemku, 10837 m², Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
29 800 000 Kč
Prodej bytu 3 1 veltrusy okres melnik Prodej bytu 3 1 65 m² veltrusy 121
Veltrusy · Veltrusy
7 290 000 Kč
Prodej pozemku Komerční, 22 806 m² – Nad Benzinou, Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
34 209 000 Kč
Prodej pozemku Zahrady, 4 381 m² – Nad Benzinou, Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
2 293 900 Kč
Prodej chaty 19 m² se zahradou 980 m² Kralupy nad Vltavou - Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
1 600 000 Kč