Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vraňany
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů998 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 496 667 Kč
~49 058 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
998
Průměrný věk 40.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-25 os./rok
-2,51 % ročně · přirozený -2 · migrace -23
Trend 5 let
+10,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.8 %
98 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 1 498 381,4 Kč · 1 539,96 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 67 %
- ANO43,5 %
- SPOLU12,6 %
- STAN12,2 %
- AUTO10 %
- SPD8,9 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vraňany
- Vraňanské SNK6/ 9
63,6 %
- ODS+NK3/ 9
36,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -2.51 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Vraňany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavební parcely 9 808 m² Vraňany
Vraňany · Vraňany
31 385 600 Kč
Prodej, RD, 3+1, Mlčechvosty, Vraňany
Vraňany · Vraňany
3 590 000 Kč
10 parcel pro rezidenční výstavbu – Vraňany (20 min od Prahy)
Vraňany · Vraňany
2 585 600 Kč
Prodej pozemku 9808 m², Vraňany
Vraňany · Vraňany
9 850 000 Kč
Pronájem skladu, Vraňany, 105,1 m²
Vraňany · Vraňany
60 000 Kč
Prodej, RD, 3+1, Mlčechvosty, Vraňany
Vraňany · Vraňany
3 700 000 Kč
Prodej výnosové nemovitosti ve Vraňanech
Vraňany · Vraňany
1 250 000 Kč
Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 694 m²
Vraňany · Vraňany
6 200 000 Kč