Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Boreč
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů282 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat55/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 843 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 445 000 Kč
~42 405 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
282
Průměrný věk 38.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,35 % ročně · přirozený +3 · migrace -4
Trend 5 let
+6,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.9 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 422 957,76 Kč · 1 505,188 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,8 %
- JOSEF HRUBÝ · 1 mandátů93,1 %
- Monika Kubínová · 1 mandátů81,9 %
- JINDŘIŠKA STEINHAUSEROVÁ · 1 mandátů78,2 %
- JIŘÍ KLUČINA · 1 mandátů74,5 %
- Tomáš Kubín · 1 mandátů73,5 %
- Mgr. Jan Podpěra · 1 mandátů65,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 55,9 %
- ANO48,3 %
- SPOLU14,7 %
- AUTO13,8 %
- STAN10,3 %
- SPD6 %
- Piráti3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Boreč
- JOSEF HRUBÝ1/ 9
93,1 %
- Monika Kubínová1/ 9
81,9 %
- JINDŘIŠKA STEINHAUSEROVÁ1/ 9
78,2 %
- JIŘÍ KLUČINA1/ 9
74,5 %
- Tomáš Kubín1/ 9
73,5 %
- Mgr. Jan Podpěra1/ 9
65,1 %
- "Pravda a právo"3/ 9
30,7 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.8 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Boreč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
