Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dolní Stakory
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů329 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
4 866 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
329
Průměrný věk 38.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-1,52 % ročně · přirozený -1 · migrace -4
Trend 5 let
+6,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.1 %
10 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
30.3 %
cizí zdroje 26 312 359,35 Kč · 81 210,986 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dolní Stakory · 9 mandátů91,5 %
- LUKÁŠ BOSKOVIC · 0 mandátů76,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,7 %
- ANO26,2 %
- SPOLU22,5 %
- STAN20,4 %
- SPD10,5 %
- AUTO10 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Dolní Stakory
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dolní Stakory9/ 9
91,5 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.9 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.52 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Stakory
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
