Cena bytu (prodej)
40 411 Kč/m²
Průměr ~2 950 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Doubravička
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů159 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-60 %
Krajský průměr ~102 145 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 424 660 Kč
Odvozeno z průměru 40 411 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
159
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+2,52 % ročně · přirozený -1 · migrace +5
Trend 5 let
+1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.6 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 166 543 Kč · 1 021,736 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,3 %
- LADISLAV GREGOR · 1 mandátů91,6 %
- Petr Šifta · 1 mandátů82,6 %
- Jaromír Laštovička · 1 mandátů82,6 %
- Jana Loudová · 1 mandátů73,6 %
- MIROSLAV MACHAČ · 1 mandátů55,6 %
- VLADIMÍR ŠÁLEK · 1 mandátů55,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,8 %
- ANO30 %
- SPOLU21,3 %
- STAN13,8 %
- Piráti8,8 %
- AUTO8,8 %
- SPD7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Doubravička
- LADISLAV GREGOR1/ 7
91,6 %
- Petr Šifta1/ 7
82,6 %
- Jaromír Laštovička1/ 7
82,6 %
- Jana Loudová1/ 7
73,6 %
- MIROSLAV MACHAČ1/ 7
55,6 %
- VLADIMÍR ŠÁLEK1/ 7
55,6 %
- TOMÁŠ KRÁL1/ 7
43,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~40 411 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Doubravička
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
