Cena bytu (prodej)
159 995 Kč/m²
Průměr ~12 735 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Hrdlořezy
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů753 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat37/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
27 000 Kč/měs
562 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+81 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
15 900 000 Kč
~54 452 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
753
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-1,59 % ročně · přirozený -3 · migrace -9
Trend 5 let
+6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
10.2 %
78 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
19.4 %
cizí zdroje 19 249 335 Kč · 25 978 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,7 %
- ODS · 5 mandátů59,6 %
- Společně pro Hrdlořezy · 4 mandátů40,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75 %
- ANO28,2 %
- SPOLU24,6 %
- AUTO12,7 %
- STAN11,4 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Hrdlořezy
- ODS5/ 9
59,6 %
- Společně pro Hrdlořezy4/ 9
40,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Hrdlořezy
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -1.59 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Hrdlořezy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.