Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kochánky
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů515 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 250 Kč/měs
488 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 0 · nájem 5 · domy 4
Cena domu (prodej)
5 422 250 Kč
~33 442 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
515
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,19 % ročně · přirozený 0 · migrace +1
Trend 5 let
+14,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.8 %
30 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 1 894 338,49 Kč · 3 671,199 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 77,8 %
- ANO36,5 %
- SPOLU26,7 %
- STAN9,4 %
- SPD7,6 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kochánky
- KOCHÁNKY 20227/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (17 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +14.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Kochánky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
