Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ledce
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů408 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
22 000 Kč/měs
216 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 843 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
13 990 000 Kč
~64 769 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
408
Průměrný věk 45.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+1,23 % ročně · přirozený 0 · migrace +5
Trend 5 let
+4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.2 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 1 250 306,54 Kč · 3 027,377 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátů55 %
- ZMĚNA PRO LEDCE! · 2 mandátů30,3 %
- KSČM+NK · 1 mandátů14,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,5 %
- ANO42,4 %
- SPOLU18,8 %
- STAN12 %
- Piráti7,6 %
- AUTO7,6 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Ledce
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
55 %
- ZMĚNA PRO LEDCE!2/ 7
30,3 %
- KSČM+NK1/ 7
14,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Ledce
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
