Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Luštěnice
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká24 aktivních inzerátů2 318 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 750 Kč/měs
346 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
24
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 8
Cena domu (prodej)
8 405 000 Kč
~78 506 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 318
Průměrný věk 40.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+51 os./rok
+2,20 % ročně · přirozený -10 · migrace +61
Trend 5 let
+4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 26
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.8 %
332 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 24 653 320,9 Kč · 10 406,636 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- ANO37,4 %
- SPOLU17,2 %
- STAN11,6 %
- AUTO11,3 %
- SPD9 %
- Piráti7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Luštěnice
- STAN15/ 15
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (24 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Luštěnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu, 1+1, 33 m² – Zelená, Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
11 500 Kč
Atypický pozemek 1742 m² k výstavbě RD k prodeji, Luštěnice, Kč
Luštěnice · Luštěnice
2 500 000 Kč
Prodej pozemku komerční vystavba lustenice 636 m²
Luštěnice · Luštěnice
599 000 Kč
Pronájem 2+1 v bytovém domě – Nádražní 3, Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
12 000 Kč
Prodej rodinného domu, 96 m², Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
7 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, 130 m² – Luštěnice, ul. Dlouhá
Luštěnice · Luštěnice
8 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk Luštěnice okr. Mladá Boleslav – Nádražní, Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
8 950 000 Kč
Podnájem skladových prostor v areálu Luštěnice - 1.000 m²
Luštěnice · Luštěnice
Stavební pozemek pro rodinný dům i investici, 1 500 m², Číbuz – Tyršova 217, Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
8 900 000 Kč