Cena bytu (prodej)
84 384 Kč/m²
Průměr ~3 356 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Luštěnice
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká28 aktivních inzerátů2 318 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský průměr ~98 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
28
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
9 681 667 Kč
~75 168 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 318
Průměrný věk 40.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+51 os./rok
+2,20 % ročně · přirozený -10 · migrace +61
Trend 5 let
+4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 26
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.8 %
332 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 24 653 320,9 Kč · 10 406,636 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- ANO37,4 %
- SPOLU17,2 %
- STAN11,6 %
- AUTO11,3 %
- SPD9 %
- Piráti7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Luštěnice
- STAN15/ 15
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~84 384 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (28 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 23 inzerátů
Aktuální nabídka v Luštěnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Atypický pozemek 1742 m² k výstavbě RD k prodeji, Luštěnice, Kč
Luštěnice · Luštěnice
2 500 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Luštěnice, ul. Zelená
Luštěnice · Luštěnice
2 890 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
599 000 Kč
Pozemek Luštěnice 636 m²
Luštěnice · Luštěnice
599 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
85 714 Kč
Prodej rodinného domu, Luštěnice, Tyršova, 186 m²
Luštěnice · Luštěnice
6 800 000 Kč
Pronájem skladu, Luštěnice, 20,00 m²
Luštěnice · Luštěnice
Zemědělská půda, Prodej, Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej rodinného domu 4+kk Luštěnice okr. Mladá Boleslav
Luštěnice · Luštěnice
8 950 000 Kč
Prodej rodinného domu 68 m² Nádražní, Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
8 950 000 Kč
Exklusívně nabízíme rodinný dům v obci Újezdec u Luštěnic
Luštěnice · Luštěnice
15 990 000 Kč
Bonitní orná půda, 2 521 m²
Luštěnice · Luštěnice
Podnájem skladových prostor v areálu Luštěnice - 2.000 m²
Luštěnice · Luštěnice
Prodej pole v k.ú. Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej pole v k.ú. Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej pole v k.ú. Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej pole v k.ú. Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej pole v k.ú. Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej pole v k.ú. Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej pole v k.ú. Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej domu atypicky Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Stavební pozemek pro rodinný dům i investici, 1 500 m², Číbuz
Luštěnice · Luštěnice
8 900 000 Kč
Byt 21 55 m² s balkonem lustenice
Luštěnice · Luštěnice
4 290 000 Kč