Investor brief · REALT data

Mnichovo Hradiště

Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů9 048 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně48/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

94 190 Kč/m²

Průměr ~5 855 000 Kč · vzorek 4

Nájem bytu

16 500 Kč/měs

254 Kč/m²/měs · vzorek 2

Hrubý výnos

3.4 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

+7 %

Krajský průměr ~88 367 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 4 · nájem 2 · domy 7

Cena domu (prodej)

14 766 667 Kč

~82 413 Kč/m² · vzorek 3

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

9 048

Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.5 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+75 os./rok

+0,83 % ročně · přirozený -25 · migrace +100

Trend 5 let

+2,3 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

64 / 89

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

9.4 %

876 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

5.3 %

cizí zdroje 96 959 726 Kč · 10 628 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 34,3 %

ŽIJEME PRO HRADIŠTĚ · 17 mandátů72,8 %
ODS · 6 mandátů27,2 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 70,1 %

ANO29,9 %
SPOLU21,5 %
STAN15,6 %
SPD8,5 %
AUTO8,4 %
Piráti8,3 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

23 mandátů · Mnichovo Hradiště

ŽIJEME PRO HRADIŠTĚ17/ 23
72,8 %
ODS6/ 23
27,2 %

Bytová družstva · sídlo

2 družstev se sídlem v Mnichovo Hradiště

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Cena je blízko krajského průměru.
Silná nabídka (27 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí