Investor brief · REALT data

Mnichovo Hradiště

Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká50 aktivních inzerátů9 048 obyv.

Atmosféra Mnichovo Hradiště · ulice a fasády · letecké · historie · z inzerátů · 9× · 1× galerie

Verdikt pro investora

Nakupovat95/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

67 324 Kč/m²

Průměr ~2 534 000 Kč · vzorek 5

Nájem bytu

12 880 Kč/měs

338 Kč/m²/měs · vzorek 5

Hrubý výnos

6.1 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-27 %

Krajský průměr ~92 532 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 8 · nájem 6 · domy 10

Cena domu (prodej)

7 546 667 Kč

~55 942 Kč/m² · vzorek 9

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

9 048

Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.5 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+75 os./rok

+0,83 % ročně · přirozený -25 · migrace +100

Trend 5 let

+2,3 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

64 / 89

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

9.4 %

876 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

5.3 %

cizí zdroje 96 959 726 Kč · 10 628 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 34,3 %

ŽIJEME PRO HRADIŠTĚ · 17 mandátů72,8 %
ODS · 6 mandátů27,2 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 70,1 %

ANO29,9 %
SPOLU21,5 %
STAN15,6 %
SPD8,5 %
AUTO8,4 %
Piráti8,3 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

23 mandátů · Mnichovo Hradiště

ŽIJEME PRO HRADIŠTĚ17/ 23
72,8 %
ODS6/ 23
27,2 %

Bytová družstva · sídlo

2 družstev se sídlem v Mnichovo Hradiště

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Hrubý výnos z nájmu cca 6.1 % p.a. je pro investora atraktivní.
Cena bytu (~67 324 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (50 inzerátů, 30 RK) — snazší nákup i exit.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.

Rizika a omezení

Bez výrazných varování v datech.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí