Cena bytu (prodej)
57 789 Kč/m²
Průměr ~5 490 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Dvory
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů598 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský průměr ~98 843 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
3 957 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
598
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+21 os./rok
+3,51 % ročně · přirozený +3 · migrace +18
Trend 5 let
+6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.9 %
43 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.6 %
cizí zdroje 16 174 804,29 Kč · 26 130,54 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 75,8 %
- ANO41,3 %
- SPOLU13,3 %
- STAN12,7 %
- AUTO12,1 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Dvory
- Za obec Dvory - Veleliby7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~57 789 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Dvory
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk, 95 m², Dvory - Nymburk
Dvory · Dvory
5 490 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
Prodej pole v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
550 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
Prodej lesa v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
Prodej louky v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
Prodej lesa v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
Prodej pole v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
365 000 Kč