Cena bytu (prodej)
101 169 Kč/m²
Průměr ~7 790 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Jiřice
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů317 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
9 000 Kč/měs
250 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-0 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 490 000 Kč
~38 936 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
317
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+2,52 % ročně · přirozený -2 · migrace +10
Trend 5 let
+17,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.5 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
19.9 %
cizí zdroje 15 465 627,43 Kč · 47 586,546 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 86,1 %
- ANO46,9 %
- SPOLU13,5 %
- Piráti9,1 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,5 %
- STAN7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Jiřice
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +17.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Jiřice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů