Cena bytu (prodej)
55 556 Kč/m²
Průměr ~3 500 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Košík
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů358 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně55/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-44 %
Krajský průměr ~98 843 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
9 700 000 Kč
~57 059 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
358
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,84 % ročně · přirozený +1 · migrace +2
Trend 5 let
-1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.7 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.4 %
cizí zdroje 18 033 605 Kč · 49 954,584 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,3 %
- VENKOV PRO ŽIVOT · 4 mandátů61,2 %
- Za lepší venkov · 3 mandátů38,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,6 %
- ANO40,9 %
- SPOLU17,2 %
- SPD10,8 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,9 %
- STAN6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Košík
- VENKOV PRO ŽIVOT4/ 7
61,2 %
- Za lepší venkov3/ 7
38,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~55 556 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Košík
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
