Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kovanice
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů952 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
21 000 Kč/měs
362 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 843 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 129 625 Kč
~27 556 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
952
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+22 os./rok
+2,31 % ročně · přirozený -4 · migrace +26
Trend 5 let
+9,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.3 %
42 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 5 038 562,26 Kč · 5 173,062 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kovanice · 5 mandátů51,6 %
- Změna pro obec · 4 mandátů48,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,1 %
- ANO35,8 %
- STAN17,5 %
- SPOLU17,3 %
- Piráti8,7 %
- SPD7,9 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kovanice
- Sdružení nezávislých kandidátů Kovanice5/ 9
51,6 %
- Změna pro obec4/ 9
48,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Kovanice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu se stodolou a velkorysým pozemkem v Kovanicích
Kovanice · Kovanice
1 559 250 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 1513 m², Kovanice, ul. Kovanice
Kovanice · Kovanice
6 700 000 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 1513 m², Kovanice, ul. Kovanice - Nymburk
Kovanice · Kovanice
6 700 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Kovanicích - Nymburk
Kovanice · Kovanice
21 000 Kč
Prodej pozemek k bydleni 151,3 m² kovanice ul kovanice
Kovanice · Kovanice
6 699 564 Kč
Prodej stavebního pozemku Chvalovice 666 m²
Kovanice · Kovanice
3 480 000 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 151,3 m², Kovanice, ul. Kovanice
Kovanice · Kovanice
6 700 000 Kč
Moderní dům 5+KK, 202 m² s FVE 6
Kovanice · Kovanice
969 600 Kč