Cena bytu (prodej)
64 397 Kč/m²
Průměr ~7 240 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Opočnice
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů464 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~98 843 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
6 117 500 Kč
~65 741 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
464
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+15 os./rok
+3,23 % ročně · přirozený -2 · migrace +17
Trend 5 let
+2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.8 %
33 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.7 %
cizí zdroje 9 989 622,42 Kč · 20 855,162 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 77,2 %
- ANO46,8 %
- SPOLU14,3 %
- STAN10,7 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Opočnice
- Za rozvoj obce7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~64 397 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Opočnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Opočnice
Opočnice · Opočnice
5 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+1, Opočnice
Opočnice · Opočnice
5 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+1, Opočnice - Nymburk
Opočnice · Opočnice
5 990 000 Kč
Prodej domu Opočnice
Opočnice · Opočnice
Prodej jednotka c2 opocnice
Opočnice · Opočnice
6 990 000 Kč
Prodej bytu, bytová jednotka č.2, Opočnice
Opočnice · Opočnice
6 990 000 Kč
Prodej jednotka c3 opocnice
Opočnice · Opočnice
7 490 000 Kč
Prodej bytu, bytová jednotka č.3, Opočnice
Opočnice · Opočnice
7 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.319 m², Opočnice (okr. Nymburk)
Opočnice · Opočnice
4 000 000 Kč