Cena bytu (prodej)
91 193 Kč/m²
Průměr ~6 980 136 Kč · vzorek 22
Investiční přehled · data REALT
Poděbrady
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká71 aktivních inzerátů15 232 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
22 378 Kč/měs
451 Kč/m²/měs · vzorek 20
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský průměr ~102 415 Kč/m²
Hloubka nabídky
71
Byty prodej 25 · nájem 22 · domy 12
Cena domu (prodej)
11 605 455 Kč
~59 411 Kč/m² · vzorek 11
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
15 232
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,04 % ročně · přirozený -48 · migrace +54
Trend 5 let
+5,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
99 / 147
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
10.8 %
1 700 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 113 522 874,64 Kč · 7 449,985 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,1 %
- Nezávislí kandidáti Poděbrady · 7 mandátů29,5 %
- ZVUK 12+NK · 5 mandátů19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK · 3 mandátů13 %
- ODS · 3 mandátů12,8 %
- Svobodní+NK · 2 mandátů10,4 %
- SNK ED+NK · 1 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- SPOLU30 %
- ANO26,2 %
- STAN14,6 %
- Piráti10,5 %
- SPD6,9 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Poděbrady
- Nezávislí kandidáti Poděbrady7/ 21
29,5 %
- ZVUK 12+NK5/ 21
19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK3/ 21
13 %
- ODS3/ 21
12,8 %
- Svobodní+NK2/ 21
10,4 %
- SNK ED+NK1/ 21
7,2 %
Bytová družstva
6 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (71 inzerátů, 42 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Poděbrady
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
K prodeji, Byt 2+1, Poděbrady, Hakenova – Hakenova 1121/28, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
5 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 užívaného jako 2+kk, 46 m², přímo u náměstí Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
22 500 Kč
Byt 3+1 (55,08 m²) Poděbrady III – Kunštátská 1093/23, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
5 280 000 Kč
Poslali jste Prodej bytu 2+kk, 66 m², Poděbrady – Táboritská 432/2, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
6 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 93 m², Poděbrady – Kunštátská, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 290 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví, 43 m², Poděbrady – V Aleji, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
4 820 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 32 m², Poděbrady – Fügnerova, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
12 700 Kč
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 63 m², Poděbrady – Hakenova, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
16 000 Kč
Pronájem velmi pěkného, kompletně vybaveného bytu 2+1 s balkonem, 56 m² – Fügnerova 339/50, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
19 550 Kč
Prodej vícegeneračního RD se dvěma BJ v Poděbradech – Poděbradech Rokycanova 450/9, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
13 750 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk podebrady okres nymburk pronájem byty 2+kk 38 m² podebrady v 1365
Poděbrady · Poděbrady
13 490 Kč
Pronájem bytu 1+kk podebrady okres nymburk pronájem byty 1+kk 28 m² podebrady v 1516
Poděbrady · Poděbrady
11 800 Kč
Prodej, Byt 4+kk, 113 m², Poděbrady, Táboritská – Táboritská 773/1, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
8 995 000 Kč
Pronájem byty světlý a útulný byt 1+1 44 m² v pesi dostupnosti od náměstí jiriho z podebrad
Poděbrady · Poděbrady
19 000 Kč
Domov, který myslí na budoucnost – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
12 490 000 Kč
Poděbrady - Prodej bytu 4+1+L v OV, 90 m²
Poděbrady · Poděbrady
7 950 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk na Poděbradově náměstí v Hlinsku
Poděbrady · Poděbrady
8 500 Kč
Prodej bytové jednotky 3+kk s lodžií, 78,10 m² – Poděbrady, okr. Nymburk – Dr. Horákové 302/47, Poděbrady II, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 990 000 Kč
Luxusní garsonka na Vihohradech k okamžitému nastěhování – Perunova, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
22 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 65 m² – Královéhradecký, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 698 000 Kč
Prodej domu Poděbrady, Ostrovní – Ostrovní 298/48, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
21 000 000 Kč
Prodej domu Kynšperk nad Ohří, Jiřího z Poděbrad – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
4 780 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 60 m² Praha, náměstí Jiřího z Poděbrad 1561 – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
38 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 54 m² Praha, náměstí Jiřího z Poděbrad 1561
Poděbrady · Poděbrady
51 450 Kč