Cena bytu (prodej)
75 559 Kč/m²
Průměr ~5 766 667 Kč · vzorek 6
Investor brief · REALT data
Poděbrady
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů15 232 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat73/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 013 Kč/měs
413 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský průměr ~88 989 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 10 · nájem 8 · domy 6
Cena domu (prodej)
32 492 000 Kč
~90 038 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
15 232
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,04 % ročně · přirozený -48 · migrace +54
Trend 5 let
+5,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
99 / 147
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
10.8 %
1 700 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 113 522 875 Kč · 7 450 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,1 %
- Nezávislí kandidáti Poděbrady · 7 mandátů29,5 %
- ZVUK 12+NK · 5 mandátů19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK · 3 mandátů13 %
- ODS · 3 mandátů12,8 %
- Svobodní+NK · 2 mandátů10,4 %
- SNK ED+NK · 1 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- SPOLU30 %
- ANO26,2 %
- STAN14,6 %
- Piráti10,5 %
- SPD6,9 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Poděbrady
- Nezávislí kandidáti Poděbrady7/ 21
29,5 %
- ZVUK 12+NK5/ 21
19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK3/ 21
13 %
- ODS3/ 21
12,8 %
- Svobodní+NK2/ 21
10,4 %
- SNK ED+NK1/ 21
7,2 %
Bytová družstva · sídlo
7 družstev se sídlem v Poděbrady
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo CukrovarskáIČO 07166826
- Bytové družstvo DEVĚTSILIČO 43144608
- Bytové družstvo Kolonáda - PoděbradyIČO 02363348
- Bytové družstvo OrfeusIČO 08124817
- Bytové družstvo Rezidence Republika TGMIČO 09031928
- Okresní stavební bytové družstvo PoděbradyIČO 00228494
- Stavební bytové družstvo Bohemia PoděbradyIČO 00036579
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~75 559 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (31 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Poděbrady
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.