Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Senice
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů204 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat43/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 526 500 Kč
~28 031 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
204
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,49 % ročně · přirozený +1 · migrace -2
Trend 5 let
+6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.5 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 1 344 705 Kč · 6 624 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,3 %
- Václav Novák · 1 mandátů93,2 %
- Ing. Eva Nechvílová · 1 mandátů78,7 %
- Jiří Koudelka · 1 mandátů71,4 %
- MUDr. Zdeněk Podlesný · 1 mandátů63,1 %
- Michal Červenka · 1 mandátů58 %
- Radka Machková · 0 mandátů56,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,8 %
- ANO46 %
- SPOLU18,3 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,7 %
- SPD7,1 %
- Stačilo!6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Senice
- Václav Novák1/ 5
93,2 %
- Ing. Eva Nechvílová1/ 5
78,7 %
- Jiří Koudelka1/ 5
71,4 %
- MUDr. Zdeněk Podlesný1/ 5
63,1 %
- Michal Červenka1/ 5
58 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Senice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Senice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.