Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vrbice
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů186 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
4 904 750 Kč
~48 394 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
186
Průměrný věk 46.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+1,08 % ročně · přirozený -2 · migrace +4
Trend 5 let
+8,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.4 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 2 494 595 Kč · 13 269,122 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,7 %
- Lucie Šmicová · 1 mandátů95,3 %
- Jana Smlsalová · 1 mandátů87,7 %
- Shafi Baez · 1 mandátů82,6 %
- Josef Jiránek · 1 mandátů81,3 %
- Bohumil Zelinka · 1 mandátů77,5 %
- Ing. Josef Košátko · 1 mandátů67,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,5 %
- ANO38,2 %
- SPOLU30,9 %
- AUTO8,2 %
- STAN8,2 %
- Stačilo!5,5 %
- SPD3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vrbice
- Lucie Šmicová1/ 7
95,3 %
- Jana Smlsalová1/ 7
87,7 %
- Shafi Baez1/ 7
82,6 %
- Josef Jiránek1/ 7
81,3 %
- Bohumil Zelinka1/ 7
77,5 %
- Ing. Josef Košátko1/ 7
67,3 %
- Jiří Šimák1/ 7
63,5 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.1 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Vrbice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů