Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Všechlapy
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů841 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat43/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 843 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
7 490 000 Kč
~74 900 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
841
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-0,95 % ročně · přirozený -10 · migrace +2
Trend 5 let
+6,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.9 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.9 %
cizí zdroje 5 062 688,95 Kč · 6 077,658 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,8 %
- Miroslav Šnejdar · 1 mandátů17,1 %
- JUDr. Marek Jirouš · 1 mandátů12,9 %
- Radek Rozvoral · 1 mandátů8,8 %
- Ing. Josef Procházka · 1 mandátů8,3 %
- Tomáš Koníček, DiS. · 1 mandátů8,1 %
- Michal Gajdoš · 1 mandátů8,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,3 %
- ANO36,3 %
- SPOLU20 %
- STAN13,3 %
- SPD10,5 %
- Piráti8,8 %
- AUTO6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Všechlapy
- Miroslav Šnejdar1/ 7
17,1 %
- JUDr. Marek Jirouš1/ 7
12,9 %
- Radek Rozvoral1/ 7
8,8 %
- Ing. Josef Procházka1/ 7
8,3 %
- Tomáš Koníček, DiS.1/ 7
8,1 %
- Michal Gajdoš1/ 7
8,1 %
- Vojtěch Veselý1/ 7
7,7 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Všechlapy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
