Cena bytu (prodej)
135 066 Kč/m²
Průměr ~10 299 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Bašť
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká34 aktivních inzerátů3 068 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně61/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+33 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
34
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 18
Cena domu (prodej)
13 859 705 Kč
~123 836 Kč/m² · vzorek 17
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 068
Průměrný věk 35.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
35.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,10 % ročně · přirozený +11 · migrace -8
Trend 5 let
+8,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
27 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
20.4 %
648 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.7 %
cizí zdroje 19 792 440,05 Kč · 6 444,95 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,8 %
- Konečně společně · 6 mandátů34,4 %
- Bašť – obec pro náš život · 4 mandátů27,9 %
- STAN+NK · 3 mandátů21,9 %
- ODS · 2 mandátů15,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,4 %
- SPOLU38 %
- ANO23,4 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Bašť
- Konečně společně6/ 15
34,4 %
- Bašť – obec pro náš život4/ 15
27,9 %
- STAN+NK3/ 15
21,9 %
- ODS2/ 15
15,8 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (34 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.9 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~35.0 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Bašť
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej: Krajní řadový rodinný dům se zahradou, garáží, FVE a bateriovým úložištěm Bašť, Praha-východ – Měšická, Bašť
Bašť · Bašť
14 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, se zahradou 194 m², Neratovická, Bášť
Bašť · Bašť
12 600 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 742 m², Bášť, Praha - Východ – Hlavní, Bašť
Bašť · Bašť
5 699 000 Kč
Prodej rodinného domu, 120 m², Bašť, ul. Přípotoční
Bašť · Bašť
13 790 000 Kč
RD 6+kk - 193 m², Garáž, Tepelné čerpadlo, Podlahové vytápění, pozemek 468 m², Bašť, Praha - východ
Bašť · Bašť
70 000 Kč
BAŠŤ pozemek pro výstavbu RD
Bašť · Bašť
10 498 488 Kč
Prodej stavebního pozemku 731 m², Bášť, Praha - Východ – Hlavní, Bašť
Bašť · Bašť
5 847 000 Kč
Prodej rodinného domu 5kk 142 m² s garáží pozemek 422 m² bast
Bašť · Bašť
Pozemek, Bašť, Prodej 520 Kč
Bašť · Bašť
Prodej, byty 3+kk, 71 m² – Bořanovická 895, Bašť
Bašť · Bašť
9 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 367 m², Bašť – Brandýská, Bašť
Bašť · Bašť
11 499 000 Kč
Prodej pozemku 2096 m² horka bast pozemek
Bašť · Bašť
16 990 000 Kč