Cena bytu (prodej)
107 803 Kč/m²
Průměr ~7 350 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů20 313 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
18 000 Kč/měs
279 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+21 %
Krajský průměr ~89 047 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
13 890 000 Kč
~73 492 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
20 313
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+613 os./rok
+3,02 % ročně · přirozený -32 · migrace +645
Trend 5 let
+5,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
142 / 174
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
17.2 %
3 689 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.1 %
cizí zdroje 295 703 616 Kč · 14 131 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,1 %
- NAŠE DVOJMĚSTÍ · 6 mandátů28,7 %
- Podpora · 4 mandátů20,7 %
- KDU+STAN+TOP09 · 4 mandátů18,8 %
- ODS · 3 mandátů13,5 %
- Piráti · 2 mandátů9,3 %
- PRO Zdraví · 2 mandátů9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- SPOLU29,3 %
- ANO25,4 %
- STAN15 %
- Piráti10,7 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Brandýs nad Labem-Stará Boleslav
- NAŠE DVOJMĚSTÍ6/ 21
28,7 %
- Podpora4/ 21
20,7 %
- KDU+STAN+TOP094/ 21
18,8 %
- ODS3/ 21
13,5 %
- Piráti2/ 21
9,3 %
- PRO Zdraví2/ 21
9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Brandýs nad Labem-Stará Boleslav
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.5 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Brandýs nad Labem-Stará Boleslav
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.