Cena bytu (prodej)
99 271 Kč/m²
Průměr ~7 880 341 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Čelákovice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká56 aktivních inzerátů12 474 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
24 843 Kč/měs
312 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-2 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
56
Byty prodej 6 · nájem 7 · domy 17
Cena domu (prodej)
14 916 500 Kč
~82 225 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 474
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+33 os./rok
+0,26 % ročně · přirozený -28 · migrace +61
Trend 5 let
+1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
71 / 99
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.2 %
1 698 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 121 275 895,46 Kč · 9 696,642 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,2 %
- ODS · 13 mandátů55,4 %
- ANO+PRO Zdraví · 4 mandátů20,5 %
- STAN+NK · 3 mandátů12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES · 1 mandátů6,8 %
- APB+NK · 0 mandátů4,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- SPOLU29,9 %
- ANO26,5 %
- STAN13,2 %
- Piráti11 %
- AUTO7,1 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Čelákovice
- ODS13/ 21
55,4 %
- ANO+PRO Zdraví4/ 21
20,5 %
- STAN+NK3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES1/ 21
6,8 %
Bytová družstva
12 bytových družstev
- BYTOVÉ DRUŽSTVO 1585IČO 64947564
- BYTOVÉ DRUŽSTVO B. Smetany l489IČO 25636499
- Bytové družstvo 1454IČO 47048948
- Bytové družstvo 1474, ČelákoviceIČO 47049120
- Bytové družstvo 1582IČO 25094840
- Bytové družstvo Dukelská 1618,1619 v likvidaciIČO 25103547
- Bytové družstvo Rumunská 1486IČO 25639811
- Bytové družstvo Rumunská 1487IČO 25636049
- Bytové družstvo Stankovského 675IČO 08125171
- Bytové družstvo v Čelákovicích č.p. 1584IČO 25704451
- SPOLBYT Čelákovice, bytové družstvoIČO 62959255
- Stavební bytové družstvo ČelákoviceIČO 00036706
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (56 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 23 inzerátů
Aktuální nabídka v Čelákovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Čelákovice, Prodej rodinného domu 202 m² s garáží, terasou – Na Požárech 934/14, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
13 950 000 Kč
Prodej kompletně zasíťovaného stavebního pozemku 767 m², Čelákovice - Záluží – Druhá, Záluží, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
8 437 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s dvojgaráží, 193 m², pozemek 705 m², Čelákovice - Záluží – Druhá, Záluží, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
17 790 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s dvojgaráží, 192 m², pozemek 747 m², Čelákovice - Záluží – Druhá, Záluží, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
17 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s dvojgaráží, 192 m², pozemek 700 m², Čelákovice - Záluží – Druhá, Záluží, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
15 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 84 m² Čelákovice, náměstí 5. května
Čelákovice · Čelákovice
25 000 Kč
Prodej zahrady 308 m² – Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
390 000 Kč
Prodej pozemku 42,64 m² Přístavní, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem skladových a výrobních prostor - Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej bytu 1 1 celakovice okres praha vychod celakovice Prodej bytu 1 1 l 42 m² 331
Čelákovice · Čelákovice
4 190 000 Kč
Prodej rd jina stavba 3+kk poz 111 m² celakovice Praha vychod
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem skladovacích prostor 1500 m², Čelákovice – Křižíkova 433/1, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
105 000 Kč
Prodej nájemního (činžovního) domu 1145 m², Petříkov – Vašátkova 176/2, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej domu 675 m², Čelákovice – Vašátkova 176/2, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej nájemního (činžovního) domu 675 m², Čelákovice – Vašátkova 176/2, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej komerčního prostoru, Čelákovice – Vašátkova 176/2, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Usedlost - 3 objekty na pozemku 2864 m², Čelákovice, Sedlčánky
Čelákovice · Čelákovice
7 990 000 Kč
Prostorná hala ke skladování nebo lehké výrobě, Čelákovice – Křižíkova, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
5 000 Kč
Byt 2+1, Čelákovice, Ev.č – V Prokopě, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
5 499 000 Kč
Prodej rodinneho domu celakovice okres praha vychod Prodej komplexu nemovitosti 450 m² pozemek 1972 m² ve meste celakovi
Čelákovice · Čelákovice
19 499 999 Kč
Pozemku Čelákovice – Ve Vrbí 157/1, praha-vychod, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
9 200 000 Kč
Prodej bytů 5+kk v Čelákovicích – praha-vychod, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
11 913 048 Kč
Prodej rodinného domu 200 m², Čelákovice – Žižkova, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
13 190 000 Kč