Cena bytu (prodej)
77 556 Kč/m²
Průměr ~3 490 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Čelákovice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů12 474 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
32 900 Kč/měs
307 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
11.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 2 · nájem 6 · domy 2
Cena domu (prodej)
13 190 000 Kč
~65 950 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 474
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+33 os./rok
+0,26 % ročně · přirozený -28 · migrace +61
Trend 5 let
+1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
71 / 99
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.2 %
1 698 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 121 275 895 Kč · 9 697 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,2 %
- ODS · 13 mandátů55,4 %
- ANO+PRO Zdraví · 4 mandátů20,5 %
- STAN+NK · 3 mandátů12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES · 1 mandátů6,8 %
- APB+NK · 0 mandátů4,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- SPOLU29,9 %
- ANO26,5 %
- STAN13,2 %
- Piráti11 %
- AUTO7,1 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Čelákovice
- ODS13/ 21
55,4 %
- ANO+PRO Zdraví4/ 21
20,5 %
- STAN+NK3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES1/ 21
6,8 %
Bytová družstva · sídlo
12 družstev se sídlem v Čelákovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo 1454IČO 47048948
- Bytové družstvo 1474, ČelákoviceIČO 47049120
- Bytové družstvo 1582IČO 25094840
- BYTOVÉ DRUŽSTVO 1585IČO 64947564
- BYTOVÉ DRUŽSTVO B. Smetany l489IČO 25636499
- Bytové družstvo Dukelská 1618,1619 v likvidaciIČO 25103547
- Bytové družstvo Rumunská 1486IČO 25639811
- Bytové družstvo Rumunská 1487IČO 25636049
- Bytové družstvo Stankovského 675IČO 08125171
- Bytové družstvo v Čelákovicích č.p. 1584IČO 25704451
- SPOLBYT Čelákovice, bytové družstvoIČO 62959255
- Stavební bytové družstvo ČelákoviceIČO 00036706
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~11.3 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~77 556 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Čelákovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.