Cena bytu (prodej)
98 560 Kč/m²
Průměr ~6 358 410 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Čelákovice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká61 aktivních inzerátů12 474 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
22 244 Kč/měs
357 Kč/m²/měs · vzorek 9
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-0 %
Krajský průměr ~98 843 Kč/m²
Hloubka nabídky
61
Byty prodej 7 · nájem 13 · domy 14
Cena domu (prodej)
9 915 875 Kč
~71 778 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 474
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+33 os./rok
+0,26 % ročně · přirozený -28 · migrace +61
Trend 5 let
+1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
71 / 99
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.2 %
1 698 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 121 275 895,46 Kč · 9 696,642 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,2 %
- ODS · 13 mandátů55,4 %
- ANO+PRO Zdraví · 4 mandátů20,5 %
- STAN+NK · 3 mandátů12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES · 1 mandátů6,8 %
- APB+NK · 0 mandátů4,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- SPOLU29,9 %
- ANO26,5 %
- STAN13,2 %
- Piráti11 %
- AUTO7,1 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Čelákovice
- ODS13/ 21
55,4 %
- ANO+PRO Zdraví4/ 21
20,5 %
- STAN+NK3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES1/ 21
6,8 %
Bytová družstva
12 bytových družstev
- BYTOVÉ DRUŽSTVO 1585IČO 64947564
- BYTOVÉ DRUŽSTVO B. Smetany l489IČO 25636499
- Bytové družstvo 1454IČO 47048948
- Bytové družstvo 1474, ČelákoviceIČO 47049120
- Bytové družstvo 1582IČO 25094840
- Bytové družstvo Dukelská 1618,1619 v likvidaciIČO 25103547
- Bytové družstvo Rumunská 1486IČO 25639811
- Bytové družstvo Rumunská 1487IČO 25636049
- Bytové družstvo Stankovského 675IČO 08125171
- Bytové družstvo v Čelákovicích č.p. 1584IČO 25704451
- SPOLBYT Čelákovice, bytové družstvoIČO 62959255
- Stavební bytové družstvo ČelákoviceIČO 00036706
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (61 inzerátů, 40 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Čelákovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 4+kk 114 m² Čelákovice, náměstí 5. května 2055
Čelákovice · Čelákovice
35 000 Kč
Funkcionalistická vila z období první republiky s pozemkem 2791 m²
Čelákovice · Čelákovice
Prodej, chaty, 3+kk, 50 m², Čelákovice - Sedlčánky
Čelákovice · Čelákovice
1 898 000 Kč
Pronájem bytu Čelákovice - inzerát č.14053224
Čelákovice · Čelákovice
14 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 52 m² Čelákovice, Masarykova - inzerát č.14091406
Čelákovice · Čelákovice
17 000 Kč
Čelákovice, pronájem bytu 2+kk se dvěma parkovacími místy a - Praha - východ
Čelákovice · Čelákovice
17 000 Kč
Pronájem skladu 1280 m², Praha - východ, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
89 600 Kč
Pronájem obchod a služby, 39 m², Čelákovice, ul. Sedláčkova
Čelákovice · Čelákovice
15 000 Kč
Prodej nájemního domu, 675 m², Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej komerčního objektu, 420 m², Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej domu, 675 m², Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem: skladovací a výrobní prostory, Čelákovice, D10, D11
Čelákovice · Čelákovice
Prodej zahrady 308 m²
Čelákovice · Čelákovice
390 000 Kč
Prodej pozemku 42,64 m² Přístavní, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem skladových a výrobních prostor - Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem vyrobne skladovaci prostor 15,00 m² 70,00 m²
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem prostorného bytu 4+kk s terasou v Čelákovicích
Čelákovice · Čelákovice
32 900 Kč
Byt 41 na strani celakovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej bytu 1 1 celakovice okres praha vychod celakovice Prodej bytu 1 1 l 42 m² 331
Čelákovice · Čelákovice
4 190 000 Kč
Madapa Čelákovice, Čelákovice, Průmyslový park
Čelákovice · Čelákovice
Čelákovice, Prodej DV bytu 2+1/L o celkové výměře 55 m², ulice Spojovací okr.PV
Čelákovice · Čelákovice
5 200 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 111 m² Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Moderní 2kk v celakovicich
Čelákovice · Čelákovice
Prodej louky 3 589 m², Čelákovice - Sedlčánky
Čelákovice · Čelákovice