Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Černé Voděrady
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů374 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 053 800 Kč
~51 378 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
374
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+2,94 % ročně · přirozený -1 · migrace +12
Trend 5 let
+7,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.1 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 1 235 563,5 Kč · 3 209,256 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO33,2 %
- SPOLU18,3 %
- STAN14,9 %
- AUTO10,9 %
- SPD9,6 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Černé Voděrady
- Za rozvoj obce7/ 7
94,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.5 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Černé Voděrady
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 90 m² Černé Voděrady, Černokostelecká
Černé Voděrady · Černé Voděrady
5 190 000 Kč
Prodej st. pozemků 1.244 a 1.363 m², Černé Voděrady, Praha - východ
Černé Voděrady · Černé Voděrady
3 850 000 Kč
Rodinný dům o podlahové ploše 143 m² a celkové rozloze 872 m²
Černé Voděrady · Černé Voděrady
5 190 000 Kč
Prodej dvou chat osada havirna cerne voderady dům vila
Černé Voděrady · Černé Voděrady
4 500 000 Kč
Patrova chata 80 m² 31 zahrada sklep dilna cerne voderady borka Praha vychod zarizeno
Černé Voděrady · Černé Voděrady
10 000 Kč
Nabízíme rekonstruovanou dvoupatrovou chatu 3+KK v oblasti Havírna, Černé Voděrady
Černé Voděrady · Černé Voděrady
3 399 000 Kč
Prodej chaty 43 m², pozemek 902 m²
Černé Voděrady · Černé Voděrady
1 990 000 Kč