Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Doubek
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů476 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
8 490 000 Kč
~87 601 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
476
Průměrný věk 40.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,84 % ročně · přirozený -2 · migrace +6
Trend 5 let
-3,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.7 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.1 %
cizí zdroje 9 950 911,95 Kč · 20 731,067 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,6 %
- Renáta Kuprová · 1 mandátů17,3 %
- RADKA RYBOLOVÁ · 1 mandátů13,9 %
- LENKA ČÍŽKOVÁ · 1 mandátů13,2 %
- Bc. DANA ČADILOVÁ · 1 mandátů12,6 %
- MICHAL GLASER · 1 mandátů11,5 %
- Michaela MECEROVÁ · 1 mandátů11,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,6 %
- SPOLU33,2 %
- ANO21,4 %
- STAN17 %
- Piráti12,6 %
- SPD6,6 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Doubek
- Renáta Kuprová1/ 7
17,3 %
- RADKA RYBOLOVÁ1/ 7
13,9 %
- LENKA ČÍŽKOVÁ1/ 7
13,2 %
- Bc. DANA ČADILOVÁ1/ 7
12,6 %
- MICHAL GLASER1/ 7
11,5 %
- Michaela MECEROVÁ1/ 7
11,2 %
- JINDŘICH ŠTENCL1/ 7
11,1 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Doubek
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
