Cena bytu (prodej)
104 455 Kč/m²
Průměr ~11 490 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Dřísy
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 108 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
19 000 Kč/měs
257 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+6 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
10 160 000 Kč
~94 706 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 108
Průměrný věk 40.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,27 % ročně · přirozený -7 · migrace +10
Trend 5 let
+3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
11.1 %
124 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 4 140 676,7 Kč · 3 726,982 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DŘÍSY · 5 mandátů53,2 %
- Žijeme Dřísy · 3 mandátů33,1 %
- ODS · 1 mandátů13,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,5 %
- ANO30,4 %
- SPOLU25,6 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,2 %
- STAN9,2 %
- Piráti8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Dřísy
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DŘÍSY5/ 9
53,2 %
- Žijeme Dřísy3/ 9
33,1 %
- ODS1/ 9
13,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Dřísy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 129 m² Dřísy, Hlavnovská
Dřísy · Dřísy
10 990 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 110 m², Dřísy
Dřísy · Dřísy
11 490 000 Kč
Rodinný dům Drisy - Praha - východ
Dřísy · Dřísy
8 000 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 110.25 m², Hlavnovská 44, 27714 Dřísy, - Praha - východ
Dřísy · Dřísy
11 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 74 m², Dřísy
Dřísy · Dřísy
19 000 Kč