Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Hlavenec
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů481 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
252 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
481
Průměrný věk 40.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-67 os./rok
-13,93 % ročně · přirozený 0 · migrace -67
Trend 5 let
-8,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.3 %
58 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.4 %
cizí zdroje 28 414 388,63 Kč · 68 633,789 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hlavenec · 5 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,4 %
- ANO33,8 %
- SPOLU26,4 %
- STAN13,4 %
- AUTO8,8 %
- Piráti7,9 %
- SPD4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Hlavenec
- Sdružení nezávislých kandidátů Hlavenec5/ 5
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -8.7 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Hlavenec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Panattoni Park Stará Boleslav - pronájem skladových a výrobních prostor – Hlavenec
Hlavenec · Hlavenec
Hlavenec, Brandýs nad Labem - Stará Boleslav - Praha-východ | Pronájem, Skladové prostory, 14 158 m²
Hlavenec · Hlavenec
Hlavenec, Brandýs nad Labem - Stará Boleslav - Praha-východ | Pronájem, Sklady, 19 830 m²
Hlavenec · Hlavenec
Hlavenec, Hlavenec - Praha-východ | Pronájem, Skladové prostory, 5 672 m²
Hlavenec · Hlavenec
Prodej pole 84910 m² Hlavenec
Hlavenec · Hlavenec
6 550 000 Kč