Cena bytu (prodej)
128 614 Kč/m²
Průměr ~12 990 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Jenštejn
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká26 aktivních inzerátů1 535 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+30 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
26
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 16
Cena domu (prodej)
16 482 664 Kč
~117 149 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 535
Průměrný věk 34.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
34.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,59 % ročně · přirozený -2 · migrace -7
Trend 5 let
+13,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
18.8 %
293 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 1 556 023,67 Kč · 1 019,675 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 76,8 %
- SPOLU35,9 %
- ANO17,5 %
- STAN16,1 %
- Piráti11,2 %
- AUTO9,1 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Jenštejn
- ZMĚNA PRO JENŠTEJN9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (26 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~34.5 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Jenštejn
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 101 m² Jenštejn, Kovářská
Jenštejn · Jenštejn
22 500 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 101 m² Jenštejn, Kovářská
Jenštejn · Jenštejn
11 990 000 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Jenštejn
Jenštejn · Jenštejn
16 946 932 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Jenštejn
Jenštejn · Jenštejn
17 068 028 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Jenštejn
Jenštejn · Jenštejn
9 900 000 Kč
Novostavba rodinného domu 5+kk s velkou zahradou a terasou | Nový Jenštejn – A02
Jenštejn · Jenštejn
Novostavba rodinného domu 5+kk se zahradou a terasou | Nový Jenštejn – A01
Jenštejn · Jenštejn
Pronájem řadového domu v Jenštejně, 93 m²
Jenštejn · Jenštejn
39 500 Kč
Prodej rodinného domu 6+2+kk, 230 m², Jenštejn
Jenštejn · Jenštejn
16 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 4+kk, 104 m² - Jenštejn, ev.č. 100188 - Praha - východ
Jenštejn · Jenštejn
13 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 857 m², Jenštejn
Jenštejn · Jenštejn
RD Jenštejn Living
Jenštejn · Jenštejn
20 990 000 Kč
Pronájem luxusního rodinného domu, 6kk, 196 m², Jenštejn
Jenštejn · Jenštejn
59 000 Kč
Prodej rodinného domu 244 m² pozemek 1698 m² dehtary jenstejn 1250
Jenštejn · Jenštejn
Prodej rodinného domu 244 m² pozemek 1698 m² dehtary jenstejn 1250 2
Jenštejn · Jenštejn
Rodinné domy Jenštejn · A13 · 4+kk
Jenštejn · Jenštejn
13 000 512 Kč
Rodinné domy Jenštejn · A09 · 4+kk
Jenštejn · Jenštejn
13 459 185 Kč
Rodinné domy Jenštejn · A08 · 4+kk
Jenštejn · Jenštejn
12 919 972 Kč
Prodej rodinného domu, 141 m²
Jenštejn · Jenštejn
17 800 000 Kč
Prodej rodinného domu, 180 m²
Jenštejn · Jenštejn
18 700 000 Kč
Prodej rodinného domu s terasou a velkorysou zahradou v klidné lokalitě Jenštejn s garáží
Jenštejn · Jenštejn
13 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+2+kk, 230 m², Jenštejn, Ev.č
Jenštejn · Jenštejn
16 500 000 Kč
Prodej pozemku, smíšené využití (P1), Jenštejn u Prahy
Jenštejn · Jenštejn
24 570 000 Kč
Prodej samostatneho rodinného domu 4kk 147 m² jenstejn
Jenštejn · Jenštejn