Cena bytu (prodej)
118 713 Kč/m²
Průměr ~11 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Jenštejn
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká34 aktivních inzerátů1 535 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+17 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
34
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 25
Cena domu (prodej)
16 124 988 Kč
~117 158 Kč/m² · vzorek 22
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 535
Průměrný věk 34.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
34.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,59 % ročně · přirozený -2 · migrace -7
Trend 5 let
+13,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
18.8 %
293 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 1 556 023,67 Kč · 1 019,675 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 76,8 %
- SPOLU35,9 %
- ANO17,5 %
- STAN16,1 %
- Piráti11,2 %
- AUTO9,1 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Jenštejn
- ZMĚNA PRO JENŠTEJN9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (34 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~34.5 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Jenštejn
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, 141 m² – Cechovní, Jenštejn
Jenštejn · Jenštejn
16 693 000 Kč
Prodej domu 120 m², Jenštejn
Jenštejn · Jenštejn
17 068 027 Kč
Prodej domu 120 m², Jenštejn
Jenštejn · Jenštejn
16 946 932 Kč
Prodej rodinného domu 344 m², pozemek 430 m² Jenštejn – Dehtáry, okres Praha-Východ
Jenštejn · Jenštejn
11 490 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 857 m², Jenštejn
Jenštejn · Jenštejn
RD Jenštejn Living
Jenštejn · Jenštejn
20 990 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 857 m², Jenštejn – Tyršova, Jenštejn
Jenštejn · Jenštejn
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 244 m² pozemek 1698 m² dehtary jenstejn 1250
Jenštejn · Jenštejn
Prodej rodinného domu 244 m² pozemek 1698 m² dehtary jenstejn 1250 2
Jenštejn · Jenštejn
Prodej samostatneho rodinného domu 4kk 147 m² jenstejn
Jenštejn · Jenštejn