Cena bytu (prodej)
109 491 Kč/m²
Průměr ~8 466 364 Kč · vzorek 11
Investiční přehled · data REALT
Jirny
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká64 aktivních inzerátů3 253 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 000 Kč/měs
345 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+8 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
64
Byty prodej 12 · nájem 1 · domy 11
Cena domu (prodej)
13 786 120 Kč
~83 107 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 253
Průměrný věk 39.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+27 os./rok
+0,83 % ročně · přirozený -10 · migrace +37
Trend 5 let
+12,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
14.2 %
476 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.9 %
cizí zdroje 39 759 255,84 Kč · 12 121,724 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,2 %
- Sdružení Nezávislých Kandidátů Jirny a Nové Jirny · 4 mandátů31,6 %
- Pro Jirny a Nové Jirny · 4 mandátů26,8 %
- Sousedé · 3 mandátů24,4 %
- TOP 09+NK · 2 mandátů12,9 %
- ODS · 0 mandátů5,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,3 %
- SPOLU35,4 %
- ANO21,6 %
- STAN14,5 %
- Piráti9,7 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Jirny
- Sdružení Nezávislých Kandidátů Jirny a Nové Jirny4/ 13
31,6 %
- Pro Jirny a Nové Jirny4/ 13
26,8 %
- Sousedé3/ 13
24,4 %
- TOP 09+NK2/ 13
12,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (64 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.4 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 17 inzerátů
Aktuální nabídka v Jirny
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku Pole, 7 860 m² – Jirny
Jirny · Jirny
5 895 000 Kč
Prodej rodinného domu, 240 m² – Čapkova, Jirny
Jirny · Jirny
13 260 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 51 m², Jirny – Vilová, Jirny
Jirny · Jirny
5 250 000 Kč
Prodej bytu 3+kk – Čechova, Jirny
Jirny · Jirny
9 885 000 Kč
Prodej bytu 4+kk – Čechova, Jirny
Jirny · Jirny
10 300 000 Kč
Pronájem 2 kanceláři 26 28 m² celkem 54 m 1 patro jirny tovarni 26 Praha vychod
Jirny · Jirny
9 450 Kč
Rodinný dům se zahradou v obci Jirny – Zámecká, praha-vychod, Jirny
Jirny · Jirny
11 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 936 m² v obci Jirny, Praha-východ – U Potoka, Nové Jirny, Jirny
Jirny · Jirny
Prodej stavebního pozemku 1.730 m², obec Jirny / okres Praha – východ
Jirny · Jirny
16 200 000 Kč
Pronájem skladu Prologis Park Prague-Jirny, okres Praha-východ, 6 900 m²
Jirny · Jirny
Prodej rodinného domu, 350 m², Jirny, ul. V Zahradách
Jirny · Jirny
Velmi pěkný RD 6+kk, dvojgaráž, Jirny, Praha východ
Jirny · Jirny
9 150 000 Kč
Pronájem komplexu kanceláří, skladů a vzorkových prodejen 619 m², Jirny, Tovární 26, Praha východ
Jirny · Jirny
111 550 Kč
Pronájem kanceláře 26 m² – Jirny, Tovární 26, Praha východ
Jirny · Jirny
4 550 Kč
Prodej penzionu – Jirny
Jirny · Jirny
29 000 000 Kč
Pozemek na Prodej – V Zahradách, Nové Jirny, Jirny
Jirny · Jirny
46 725 800 Kč
Prodej pozemku nové jirny
Jirny · Jirny
7 890 000 Kč