Cena bytu (prodej)
96 866 Kč/m²
Průměr ~6 490 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Kostelec nad Černými lesy
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů4 156 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat55/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+9 %
Krajský průměr ~88 662 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 845 000 Kč
~68 122 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 156
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+204 os./rok
+4,91 % ročně · přirozený +8 · migrace +196
Trend 5 let
+9,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
41 / 33
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
15.7 %
690 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 28 446 269 Kč · 6 524 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,3 %
- NEZ+NK · 5 mandátů32,9 %
- OK 2022 OBČANSKÁ KOALICE · 4 mandátů27 %
- STAN · 3 mandátů20,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů, členů a sympatizantů SDH (Sboru dobrovolných hasičů) · 2 mandátů11,8 %
- ČSSD+KSČM · 1 mandátů8,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,1 %
- ANO28,8 %
- SPOLU26,6 %
- STAN12,3 %
- Piráti8,9 %
- AUTO8,7 %
- SPD7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kostelec nad Černými lesy
- NEZ+NK5/ 15
32,9 %
- OK 2022 OBČANSKÁ KOALICE4/ 15
27 %
- STAN3/ 15
20,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů, členů a sympatizantů SDH (Sboru dobrovolných hasičů)2/ 15
11,8 %
- ČSSD+KSČM1/ 15
8,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kostelec nad Černými lesy
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Kostelec nad Černými lesy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.