Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Kunice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů1 916 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 977 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
11 377 600 Kč
~86 764 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 916
Průměrný věk 39.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+30 os./rok
+1,57 % ročně · přirozený 0 · migrace +30
Trend 5 let
+16,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.3 %
143 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.5 %
cizí zdroje 29 886 791 Kč · 15 358 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 78,7 %
- SPOLU36 %
- ANO21 %
- STAN15,6 %
- Piráti8,8 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Kunice
- Sdružení nezávislých kandidátů Kunice11/ 11
100 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kunice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.0 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.2 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Kunice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.