Cena bytu (prodej)
80 233 Kč/m²
Průměr ~6 900 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Líbeznice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů3 301 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat87/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
25 000 Kč/měs
357 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 12
Cena domu (prodej)
16 096 500 Kč
~99 769 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 301
Průměrný věk 37.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,06 % ročně · přirozený +5 · migrace -3
Trend 5 let
+11,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
16.7 %
559 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 5 415 609,5 Kč · 1 639,603 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,1 %
- ODS · 11 mandátů69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE · 4 mandátů30,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,1 %
- SPOLU45,4 %
- ANO18,8 %
- Piráti10,4 %
- STAN9,9 %
- AUTO5,8 %
- SPD5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Líbeznice
- ODS11/ 15
69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE4/ 15
30,3 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.3 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~80 233 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (22 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.8 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.0 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Líbeznice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pole, 4 910 m²
Líbeznice · Líbeznice
550 000 Kč
RD v historickém srdci Líbeznic
Líbeznice · Líbeznice
4 999 000 Kč
Prodej RD 5+kk s garáží, terasou, zahradou - Líbeznice - Praha - východ
Líbeznice · Líbeznice
16 900 000 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 836 m², 25065 Líbeznice, Praha-vých - Praha - východ
Líbeznice · Líbeznice
7 290 000 Kč
Prodej zahrady 30,07 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
15 035 000 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 836 m², 25065 Líbeznice, Praha-východ [ID 87595]
Líbeznice · Líbeznice
6 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 67 m²
Líbeznice · Líbeznice
4 999 000 Kč
Nízkopodlažní bezbariérový rodinný dům, Líbeznice, ul. Jižní
Líbeznice · Líbeznice
13 590 000 Kč
Logistický Park D8 - Líbeznice, Prague-North
Líbeznice · Líbeznice
Prodej domu, 320 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
23 900 000 Kč
Prodej domu, 104 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
13 490 000 Kč
Bidli - Prodej pozemku 146,7 m²
Líbeznice · Líbeznice
19 990 000 Kč
Bidli - vila 5+kk, 170 m²
Líbeznice · Líbeznice
19 990 000 Kč
Pronájem rodinného domu 6+kk 150 m², Zahrada 253 m², 3 parkovací místa, Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
45 000 Kč
Rd 6 kk 216 m² balkon terasa bazén 2x garáž na pozemku 920 m² libeznice Praha vychod
Líbeznice · Líbeznice
13 500 000 Kč
Prodej inteligentního rodinného domu 186 m², pozemek 438 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
25 900 000 Kč