Cena bytu (prodej)
124 134 Kč/m²
Průměr ~6 740 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Měšice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů2 181 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
28 250 Kč/měs
333 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
5.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+22 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 2 · nájem 5 · domy 5
Cena domu (prodej)
14 925 000 Kč
~80 750 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 181
Průměrný věk 38.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+30 os./rok
+1,38 % ročně · přirozený -1 · migrace +31
Trend 5 let
+11,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.6 %
286 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
21.7 %
cizí zdroje 91 205 871,44 Kč · 41 250,959 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,7 %
- STAN+NK · 11 mandátů70,9 %
- S námi za lepší Měšice · 4 mandátů29,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,8 %
- SPOLU35,1 %
- ANO22,5 %
- STAN12,5 %
- Piráti11 %
- AUTO7,9 %
- SPD5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Měšice
- STAN+NK11/ 15
70,9 %
- S námi za lepší Měšice4/ 15
29,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.3 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Měšice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem skladu Měšice, okres Praha-východ, 274 m²
Měšice · Měšice
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 62 m², Měšice – 5. května, Měšice
Měšice · Měšice
22 500 Kč
Prodej domu 200 m², Měšice – Topolová 325, Měšice
Měšice · Měšice
15 900 000 Kč
Č. 1177: Pronájem skladu 274 m², Novosedlice /měsíc + DPH – Měšice
Měšice · Měšice
25 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 55 m² Masarykova, Ostrov /měsíc – Měšice
Měšice · Měšice
13 000 Kč
Jak jsme za měsíc pronajali 601 m² kanceláří bez nového fit-outu a výpadku nájemného – Měšice
Měšice · Měšice
17 490 Kč
Prodej domu Měšice, Hlavní – Hlavní 376, Měšice
Měšice · Měšice
15 900 000 Kč
Archiv pro měsíc: Listopad 2019 – Měšice
Měšice · Měšice
Prodej atraktivní bytové jednotky 2+kk, 47 m² - Měšice u Prahy
Měšice · Měšice
5 490 000 Kč
Neveřejná nabídka – pozemek 750 m² ve Zdibech u Prahy – Měšice
Měšice · Měšice
Najem skladu 850 m² m² mesic osov berounsko – Měšice
Měšice · Měšice
67 150 Kč