Cena bytu (prodej)
114 856 Kč/m²
Průměr ~8 661 667 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Měšice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů2 181 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat73/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
25 889 Kč/měs
389 Kč/m²/měs · vzorek 9
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+16 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 6 · nájem 9 · domy 5
Cena domu (prodej)
14 937 500 Kč
~86 436 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 181
Průměrný věk 38.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+30 os./rok
+1,38 % ročně · přirozený -1 · migrace +31
Trend 5 let
+11,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.6 %
286 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
21.7 %
cizí zdroje 91 205 871,44 Kč · 41 250,959 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,7 %
- STAN+NK · 11 mandátů70,9 %
- S námi za lepší Měšice · 4 mandátů29,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,8 %
- SPOLU35,1 %
- ANO22,5 %
- STAN12,5 %
- Piráti11 %
- AUTO7,9 %
- SPD5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Měšice
- STAN+NK11/ 15
70,9 %
- S námi za lepší Měšice4/ 15
29,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (27 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.3 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Měšice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej atraktivní bytové jednotky 2+kk, 47 m², Měšice u Prahy
Měšice · Měšice
5 490 000 Kč
Prodej domu Měšice, Hlavní
Měšice · Měšice
15 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 200 m², Měšice, ul. Hlavní
Měšice · Měšice
11 950 000 Kč
Byt 3+kk/L v OV na hypotéku, s garáží, 68,51 m², Měšice
Měšice · Měšice
6 500 000 Kč
Pronájem bytu s lodžií v klidné lokalitě Kobylis., Ev.č.: 00237 za měsíc
Měšice · Měšice
28 600 Kč
Archiv pro měsíc: Listopad 2019
Měšice · Měšice
PRODÁNO PO 5 MĚSÍCÍCH O VÍCE, NEŽ BYL BYT KOUPEN
Měšice · Měšice
22 500 000 Kč
Prodej RD 4+kk,153 m², Měšice, Praha - východ
Měšice · Měšice
15 950 000 Kč
Prodej RD 4+kk,156 m², Měšice, Praha - východ
Měšice · Měšice
15 950 000 Kč
Neveřejná nabídka – pozemek 750 m² ve Zdibech u Prahy
Měšice · Měšice
Novostavba 1+kk, Strašice
Měšice · Měšice
6 000 Kč
Pronájem atypického podkrovního bytu 2+kk s lodžií a sklepem, 42 m², Tábor – Měšice, ul. Chýnovská
Měšice · Měšice
11 000 Kč
Pronájem skladových prostor 200 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice
Pronájem skladových/výrobních prostor 397 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice
Pronájem skladových prostor 500 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice