Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Modletice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů595 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
17 250 Kč/měs
515 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
595
Průměrný věk 40.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+14 os./rok
+2,35 % ročně · přirozený +1 · migrace +13
Trend 5 let
+2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
36.5 %
236 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 8 201 371,77 Kč · 13 466,949 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 66,3 %
- ANO28,8 %
- SPOLU26,9 %
- STAN14,6 %
- AUTO9,1 %
- SPD7,8 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Modletice
- STAN+NK7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Modletice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Chodov, Modletická, 43 m²
Modletice · Modletice
19 500 Kč
Pronájem skladových a výrobních prostor - Modletice
Modletice · Modletice
Prodej průmyslového areálu - 4 648 m²
Modletice · Modletice
7 000 000 Kč
Elegantní byt 1+kk s balkonem i parkovacím stáním v Modleticích na Praze-východ
Modletice · Modletice
15 000 Kč
Pronájem skladových prostor, 14.466 m² - Modletice
Modletice · Modletice
cena k jednání
Pronájem kancelářských prostor 450 m² – Modletice u Prahy, u dálnice D1 | parkování
Modletice · Modletice
117 000 Kč