Cena bytu (prodej)
89 077 Kč/m²
Průměr ~5 790 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Odolena Voda
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů6 547 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
17 000 Kč/měs
343 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+0 %
Krajský průměr ~88 977 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 5
Cena domu (prodej)
9 043 667 Kč
~83 090 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 547
Průměrný věk 40.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+92 os./rok
+1,41 % ročně · přirozený -7 · migrace +99
Trend 5 let
+6,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
42 / 49
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.0 %
815 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.7 %
cizí zdroje 87 907 618 Kč · 13 241 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,6 %
- SNK ED+NK · 5 mandátů33,8 %
- SPDV+NK · 3 mandátů20,7 %
- ODS+NK · 3 mandátů17,9 %
- STAN+NK · 2 mandátů14,9 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů12,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,9 %
- SPOLU28,4 %
- ANO26,9 %
- STAN14,3 %
- Piráti10,5 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Odolena Voda
- SNK ED+NK5/ 15
33,8 %
- SPDV+NK3/ 15
20,7 %
- ODS+NK3/ 15
17,9 %
- STAN+NK2/ 15
14,9 %
- ČSSD+NK2/ 15
12,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Odolena Voda
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.7 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Odolena Voda
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.