Cena bytu (prodej)
119 908 Kč/m²
Průměr ~9 930 526 Kč · vzorek 19
Investiční přehled · data REALT
Předboj
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká51 aktivních inzerátů1 424 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+18 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
51
Byty prodej 28 · nájem 0 · domy 20
Cena domu (prodej)
24 845 263 Kč
~123 692 Kč/m² · vzorek 19
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 424
Průměrný věk 36.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
36.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+29 os./rok
+2,04 % ročně · přirozený +9 · migrace +20
Trend 5 let
+24,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
17.2 %
254 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.6 %
cizí zdroje 23 058 085,05 Kč · 15 869,295 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,7 %
- SPOLU PRO PŘEDBOJ · 4 mandátů61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 mandátů38,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77 %
- SPOLU39,8 %
- ANO21,9 %
- STAN11,7 %
- AUTO9,3 %
- Piráti9 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Předboj
- SPOLU PRO PŘEDBOJ4/ 7
61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 7
38,3 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (51 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +24.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~36.2 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Předboj
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 169 m², Předboj – Polní, Předboj
Předboj · Předboj
19 500 000 Kč
Prodej domu Předboj
Předboj · Předboj
37 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Předboj – Předboj Aktualizace, Předboj
Předboj · Předboj
14 350 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
9 100 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj – Předboj Aktualizace, Předboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, Předboj, okr. Praha – východ – Komenského, Předboj
Předboj · Předboj
7 375 500 Kč
Jižní Stráň, Předboj - Praha-východ | Prodej, Rodinný dům 5+1, 230 m²
Předboj · Předboj
39 000 000 Kč
Předboj - Praha-východ | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 238 m²
Předboj · Předboj
22 000 000 Kč
Jižní Stráň, Předboj - Praha-východ | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 246 m²
Předboj · Předboj
29 990 000 Kč
Rodinný dům predboj Praha vychod
Předboj · Předboj