Cena bytu (prodej)
95 484 Kč/m²
Průměr ~5 245 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Sedlec
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů592 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
15 246 167 Kč
~82 079 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
592
Průměrný věk 38.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-58 os./rok
-9,80 % ročně · přirozený -2 · migrace -56
Trend 5 let
+42,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
25.6 %
137 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.1 %
cizí zdroje 6 410 058,78 Kč · 12 003,855 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,7 %
- Sedlec – místo pro život · 6 mandátů79 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlec pro lidi · 1 mandátů24,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Sedlec
- Sedlec – místo pro život6/ 7
79 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlec pro lidi1/ 7
24,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (16 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +42.0 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.1 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -9.80 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Sedlec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chaty, Praha - Sedlec, 25 m²
Sedlec · Sedlec
1 150 000 Kč
Pronájem rodinného domu, Praha - Kobylisy, Sedlecká, 200 m²
Sedlec · Sedlec
48 000 Kč
Prodej bytu, Praha - Sedlec, Při hranici, 13 m²
Sedlec · Sedlec
3 500 000 Kč
Novostavba s výtahem a fotovoltaikou v obci Sedlec
Sedlec · Sedlec
31 990 000 Kč
Prodej domu 190 m² Sedlčany, Sedlecká 400
Sedlec · Sedlec
4 990 000 Kč
Pronájem plně plodící vinice v obci Sedlec
Sedlec · Sedlec
Pronájem odstavné, parkovací plochy v Sedleci
Sedlec · Sedlec
60 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s terasou v novostavbě v ulici Sedlecká
Sedlec · Sedlec
6 990 000 Kč
Prodej domu 199 m² Zdiby, Sedlecká cesta 55
Sedlec · Sedlec
22 497 000 Kč
Prodej vinice v prestižní vinařské lokalitě Sedlec u Mikulova, 6224 m²
Sedlec · Sedlec
699 000 Kč
Sedlec, Líbeznice - Praha-východ | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 300 m²
Sedlec · Sedlec
29 900 000 Kč
Prodej orne pudy ve vinicni trati nad nesytem v sedleci
Sedlec · Sedlec
2 123 752 Kč
Slunna vinice s výhledem na nesyt v obci sedlec
Sedlec · Sedlec
1 713 302 Kč
Prodej chaty 24 m², zahrada 300 m², v ul. Na Rybářce, Praha - Sedlec
Sedlec · Sedlec
1 780 000 Kč