Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Sluštice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů747 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
6 816 667 Kč
~54 564 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
747
Průměrný věk 39.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+1,47 % ročně · přirozený +1 · migrace +10
Trend 5 let
+27,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.2 %
71 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.3 %
cizí zdroje 10 189 564,47 Kč · 13 442,697 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,1 %
- Sdružení zastupitelů obce Sluštice · 8 mandátů88,4 %
- ZA NORMÁLNÍ SLUŠTICE · 1 mandátů15 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68 %
- SPOLU30,3 %
- ANO27,4 %
- STAN12,1 %
- Piráti11 %
- ČSSD6,7 %
- SPD6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Sluštice
- Sdružení zastupitelů obce Sluštice8/ 9
88,4 %
- ZA NORMÁLNÍ SLUŠTICE1/ 9
15 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +27.5 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.5 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Sluštice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 1015 m² - Sluštice
Sluštice · Sluštice
8 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 7+kk, 206 m², Sluštice, Praha - východ
Sluštice · Sluštice
10 400 000 Kč
Prodej chalupy s pozemkem 739 m², Sluštice
Sluštice · Sluštice
5 300 000 Kč
Pozemek u Prahy, 26 376 m²
Sluštice · Sluštice
Sluštice, Sluštice, Sluštice
Sluštice · Sluštice
9 000 000 Kč
Slustice 8217
Sluštice · Sluštice
1 739 150 Kč
Novostavba RD 4+1 se zahradou, Sluštice, Praha východ
Sluštice · Sluštice
4 750 000 Kč
Prodej 4623 m² travního porostu v k.ú. Sluštice
Sluštice · Sluštice
13 083 000 Kč