Cena bytu (prodej)
113 043 Kč/m²
Průměr ~5 200 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Sulice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká52 aktivních inzerátů2 635 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
41 900 Kč/měs
411 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
9.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+11 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
52
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 11
Cena domu (prodej)
18 578 889 Kč
~91 632 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 635
Průměrný věk 37.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+81 os./rok
+3,07 % ročně · přirozený +10 · migrace +71
Trend 5 let
+25,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.4 %
260 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
43.4 %
cizí zdroje 360 408 477,18 Kč · 132 698,261 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 33,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prosperující obec 2026 · 13 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,6 %
- SPOLU34,6 %
- ANO21,1 %
- STAN18 %
- Piráti10,5 %
- AUTO8,3 %
- SPD3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Sulice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prosperující obec 202613/ 13
100 %
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~9.7 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (52 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +25.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.5 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~43 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 19 inzerátů
Aktuální nabídka v Sulice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej řadového domu, 163 m², Sulice - Hlubočinka – Hlavní, Hlubočinka, Sulice
Sulice · Sulice
12 700 000 Kč
Exkluzivně nabízíme na Prodej novostavbu přízemního rodinného domu, Sulice - Želivec, Ev.č – Staroželivecká, Želivec
Sulice · Sulice
19 400 000 Kč
Prodej domu Sulice, Hlavní
Sulice · Sulice
27 980 000 Kč
Stavební pozemek v Sulicích - Snadno Bydlet.cz – praha-vychod, Sulice
Sulice · Sulice
6 490 000 Kč
Stavební pozemek 132,9 m² s možností výstavby dvojdomu, Kaštanová, Sulice
Sulice · Sulice
14 560 000 Kč
Rohový stavební pozemek 1 191 m², kompletní IS, Sulice – Hlubočinka, Praha-východ
Sulice · Sulice
10 480 000 Kč
Stavební pozemek 1010 m², Sulice - Mandava
Sulice · Sulice
Stavební pozemek 854 m², Sulice - Mandava
Sulice · Sulice
Stavební pozemek 805 m², Sulice - Mandava
Sulice · Sulice
Pronájem kanceláře – Rovná, Želivec, Sulice
Sulice · Sulice
19 995 Kč
Prodej rodinného domu v Sulicích, ul. Hlavní
Sulice · Sulice
27 980 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 20 m², Sulice
Sulice · Sulice
17 000 Kč
Sulice zelivec – Hlavní 499, Hlubočinka, Sulice
Sulice · Sulice
11 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 315 m² – Kaštanová, Sulice
Sulice · Sulice
Pronájem kanceláře / pracovního prostoru – 20 m², Sulice (Praha-východ)
Sulice · Sulice
16 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 150 m² – Dlouhá, Hlubočinka, Sulice
Sulice · Sulice
Prodej precizně zpracované, nízkoenergetické novostavby domu 5+kk/T, 119 m², Sulice u Jesenice – Dubová, Želivec, Sulice
Sulice · Sulice
13 770 000 Kč
Prodej precizně zpracované, nízkoenergetické novostavby domu 5+kk/T, 119 m², Sulice u Jesenice – Dubová, Želivec, Sulice
Sulice · Sulice
13 990 000 Kč
Prodej pozemku v Sulicích – Hlavní, praha-vychod, Sulice
Sulice · Sulice
6 490 000 Kč