Cena bytu (prodej)
113 562 Kč/m²
Průměr ~8 290 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Sulice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká52 aktivních inzerátů2 635 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
41 900 Kč/měs
399 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
6.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+15 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
52
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 15
Cena domu (prodej)
19 114 857 Kč
~89 087 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 635
Průměrný věk 37.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+81 os./rok
+3,07 % ročně · přirozený +10 · migrace +71
Trend 5 let
+25,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.4 %
260 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
43.4 %
cizí zdroje 360 408 477,18 Kč · 132 698,261 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 33,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prosperující obec 2026 · 13 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,6 %
- SPOLU34,6 %
- ANO21,1 %
- STAN18 %
- Piráti10,5 %
- AUTO8,3 %
- SPD3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Sulice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prosperující obec 202613/ 13
100 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.1 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (52 inzerátů, 32 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +25.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.5 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~43 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Sulice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Exkluzivně nabízíme na Prodej novostavbu přízemního rodinného domu, Sulice - Želivec, Ev.č
Sulice · Sulice
19 400 000 Kč
Prodej domu Sulice, Hlavní
Sulice · Sulice
27 980 000 Kč
Prodej domu 143 m² Sulice, Chmelová
Sulice · Sulice
14 750 000 Kč
Prodej pozemku v Sulicích
Sulice · Sulice
6 490 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ
Sulice · Sulice
639 300 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ
Sulice · Sulice
3 370 483 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ
Sulice · Sulice
3 883 345 Kč
Byt, 5+kk, pronájem, Rovná, Želivec, Sulice, Praha východ
Sulice · Sulice
41 900 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ
Sulice · Sulice
715 496 Kč
Rodinný dům, pronájem, Rovná, Želivec, Sulice, Praha východ
Sulice · Sulice
41 900 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ - Praha - východ
Sulice · Sulice
639 300 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ - Praha - východ
Sulice · Sulice
3 370 483 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ - Praha - východ
Sulice · Sulice
3 883 345 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ - Praha - východ
Sulice · Sulice
715 496 Kč
Stavební pozemek v Sulicích - Snadno Bydlet.cz
Sulice · Sulice
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 257 m² Na Vyhlídce
Sulice · Sulice
16 950 000 Kč
Prodej rovinatého stavebního pozemku, Praha-východ
Sulice · Sulice
7 100 000 Kč
Stavební pozemek 132,9 m² s možností výstavby dvojdomu, Kaštanová, Sulice
Sulice · Sulice
14 560 000 Kč
Prodej pozemku, 118,6 m², Sulice
Sulice · Sulice
14 800 000 Kč
Prodej domu, 277 m², Sulice
Sulice · Sulice
33 000 000 Kč
Prodej domu, 164 m², Sulice
Sulice · Sulice
5 390 000 Kč
Rohový stavební pozemek 1 191 m², kompletní IS, Sulice – Hlubočinka, Praha-východ
Sulice · Sulice
10 480 000 Kč
Pronájem kanceláře 130 m²
Sulice · Sulice
19 995 Kč
Pozemky v KÚ Sulice | okres Praha-východ, 30 564 m²
Sulice · Sulice